בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בן איש חי 45, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 28,169 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,560 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בן איש חי 45, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 25	4	71 מ״ר	קרקע	₪2,000,000	28,169
מרץ 24	3	76 מ״ר	ראשונה	₪1,750,000	22,951
מרץ 23	3	76 מ״ר	שלישית	₪2,030,000	26,711
יול׳ 22	3	75 מ״ר	רביעית	₪1,670,000	22,341
פבר׳ 22	3	80 מ״ר	שניה	₪1,250,000	15,625
מרץ 21	3	73 מ״ר	שלישית	₪270,000	3,750
יול׳ 17	3	78 מ״ר	רביעית	₪1,180,000	15,206
מרץ 15	3	73 מ״ר	ראשונה	₪1,100,000	15,278
יול׳ 14	4	89 מ״ר	קרקע	₪1,119,000	12,623
פבר׳ 14	3	76 מ״ר	רביעית	₪850,000	11,148
ינו׳ 14	3	76 מ״ר	שלישית	₪800,000	10,492
דצמ׳ 13	3	80 מ״ר	שניה	₪950,000	11,809
דצמ׳ 13	3	73 מ״ר	ראשונה	₪920,000	12,663
נוב׳ 13	3	84 מ״ר	שניה	₪790,000	9,399

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪1,875,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 14 ב-₪960,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,000,000+108% (7.5%שנה/)

נקנתה ינו׳ 19 ב-₪1,280,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,030,000+59% (11.8%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,250,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,250,000+0% (0.0%שנה/)

נקנתה ספט׳ 19 ב-₪1,280,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,250,000-2% (-1.6%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט