בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב קוק 45, הרצליה
שכונת נוה ישראל
הרב קוק 45, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 35,821 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,821 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב קוק 45, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב קוק 45?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪2,400,000 | 35,821 |
| אוק׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 17,143 |
| ספט׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪2,900,000 | 41,429 |
| מאי 25 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪2,800,000 | 40,000 |
| מאי 25 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪2,420,000 | 34,571 |
| אוק׳ 20 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,720,000 | 24,571 |
| ספט׳ 19 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪1,880,000 | 28,060 |
| אוג׳ 19 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,750,000 | 25,000 |
| אפר׳ 18 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,960,000 | 28,000 |
| מרץ 18 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪1,810,000 | 27,015 |
| אוק׳ 14 | 3.5 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,540,000 | 22,985 |
| אוק׳ 13 | 4 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,361,167 | 20,316 |
| ספט׳ 13 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,130,000 | 16,143 |
| מאי 13 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,475,000 | 21,071 |
| נוב׳ 09 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,135,700 | 16,224 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪2,420,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪2,000,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,900,000+45% (8.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,800,000+40% (10.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪1,345,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,000,000+49% (5.6%שנה/)
נקנתה מרץ 11 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪1,880,000+45% (4.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה ישראל
שכונת נוה ישראל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כללי הראשוניםמשויךתיכון · 100% בגרות · 261 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר אופקתיכון · 126 מ׳
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 432 מ׳
- בית ספר בר אילן מדיסודי · 514 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט