בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חובות הלבבות 13, הרצליה
שכונת הירוקה המזרחית
חובות הלבבות 13, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,785,000 · 30,272 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,576 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חובות הלבבות 13, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחובות הלבבות 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (2)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 92 מ״ר | שניה | ₪2,785,000 | 30,272 |
| ינו׳ 16 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪2,105,000 | 22,880 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.0%
תשואה ברוטו
₪2,445,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪2,395,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,785,000+16% (2.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪1,695,000 ← נמכרה ינו׳ 16 ב-₪2,105,000+24% (5.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪1,011,000 ← נמכרה ינו׳ 12 ב-₪1,695,000+68% (8.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הירוקה המזרחית
שכונת הירוקה המזרחית
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדר 6. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 8-14 קומות ובהם כ-92 דירות חדשות. סוקולוב 91-95. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-102 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת צביהמשויךתיכון · 88% בגרות · 674 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר ח.ברנריסודי · 250 מ׳
- בית ספר יוחננייסודי · 318 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 493 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט