בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הראשונים 19, חיפה
שכונת קרית חיים מזרחית
הראשונים 19, חיפה
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪119,462
המחיר המבוקש 10,216 ₪/מ״ר מול 10,719 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 10 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,230,000
בחיפה, המחיר המבוקש 10.4% מתחת למחיר העסקאות הרשומות שדווחו לרשות המסים.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
10,216 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
12,551 ₪/מ״ר · יונ׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הראשונים 19, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהראשונים 19?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (רשות המסים)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשות המסים
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 5 | 98 מ״ר | שלישית | ₪1,230,000 | 12,551 |
| מרץ 22 | 5 | 98 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 11,735 |
| יול׳ 19 | 5 | 98 מ״ר | שלישית | ₪955,000 | 9,745 |
| אוג׳ 16 | 3.5 | 120 מ״ר | קרקע | ₪1,450,000 | 12,083 |
| אוק׳ 15 | 7 | 226 מ״ר | קרקע, ראשונה, עליית גג | ₪2,215,000 | 9,813 |
| ספט׳ 13 | 4.5 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪880,000 | 8,951 |
| מרץ 11 | 5 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪680,000 | 6,914 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,600חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,257,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 20 ב-₪930,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪1,230,000+32% (4.9%שנה/)
נקנתה פבר׳ 15 ב-₪985,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,150,000+17% (2.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪619,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪930,000+50% (5.1%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪700,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪955,000+36% (6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית חיים מזרחית
שכונת קרית חיים מזרחית
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? בשנים האחרונות הפך רחוב אח"י אילת לאזור בילוי מרכזי בקריית חיים, וכיום פועלים בו כמה פאבים, מסעדות ובתי קפה. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף עירוני ק. חייםמשויךתיכון · 88% בגרות · 404 מ׳
- בית ספר דגניהמשויךיסודי
- בית ספר דגןיסודי · 188 מ׳
- בית ספר מגיניםיסודי · 251 מ׳
- בית ספר ארלוזורוביסודי · 975 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות חיות · דירובוט