בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יחיעם 2, חיפה
שכונת קריית שמואל
יחיעם 2, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,190,000 · 16,081 ₪/מ״ר
מבוסס על 14 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,963 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 10.4% מתחת למחיר העסקאות הרשומות שדווחו לרשות המסים.
מיקום ותצוגת רחוב
יחיעם 2, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביחיעם 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (רשות המסים)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (41)
מקור: רשות המסים
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3.5 | 75 מ״ר | חמישית | ₪1,190,000 | 16,081 |
| מאי 26 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 21,127 |
| ינו׳ 26 | 4 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 19,767 |
| אוק׳ 25 | 3.5 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 17,568 |
| מאי 25 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪1,380,000 | 14,375 |
| מאי 25 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,230,000 | 18,358 |
| אפר׳ 25 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪1,675,000 | 18,820 |
| נוב׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,300,000 | 19,403 |
| אוג׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪1,760,000 | 20,000 |
| מאי 24 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪1,520,000 | 17,491 |
| מרץ 24 | 4 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,149,500 | 15,401 |
| פבר׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 19,403 |
| דצמ׳ 23 | 4.5 | 96 מ״ר | שלישית | ₪1,670,000 | 17,396 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 16,092 |
| אפר׳ 23 | 4 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 16,345 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,390,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪904,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪1,190,000+32% (2.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,039,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,500,000+44% (4.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 24 ב-₪1,640,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,700,000+4% (2.4%שנה/)
נקנתה מרץ 23 ב-₪1,300,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,300,000+0% (0.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קריית שמואל
שכונת קריית שמואל
- •השכנים הם בעיקר דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםמשויךתיכון · 160 מ׳
- בית ספר אהרון הראהמשויךיסודי · 477 מ׳
- בית ספר ישיבה לצעירים ק. שמותיכון · 203 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 710 מ׳
- בית ספר ארלוזורוביסודי · 721 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות חיות · דירובוט