בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פרויד 20, חיפה
שכונת רמת בגין
פרויד 20, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 19,231 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,236 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 10.4% מתחת למחיר העסקאות הרשומות שדווחו לרשות המסים.
מיקום ותצוגת רחוב
פרויד 20, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בפרויד 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (רשות המסים)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 5 | 104 מ״ר | ראשונה ושניה | ₪2,000,000 | 19,231 |
| מרץ 24 | 5 | 107 מ״ר | ראשונה ושניה | ₪1,850,000 | 17,240 |
| מרץ 23 | 4 | 115 מ״ר | רביעית וחמישית | ₪2,200,000 | 19,298 |
| אוג׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 17,500 |
| פבר׳ 16 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪1,616,000 | 18,196 |
| ספט׳ 14 | 4 | 115 מ״ר | רביעית וחמישית | ₪1,760,000 | 15,439 |
| נוב׳ 13 | 4 | 87 מ״ר | שלישית | ₪1,240,000 | 14,419 |
| מאי 11 | 3.5 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 16,234 |
| יונ׳ 10 | 5 | 103 מ״ר | קרקע וראשונה | ₪1,690,000 | 16,408 |
| מאי 08 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪680,000 | 8,788 |
| מרץ 00 | 5 | 116 מ״ר | רביעית וחמישית | ₪1,005,750 | 8,643 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪1,925,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,477,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪2,000,000+35% (3.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,810,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,200,000+22% (3.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪731,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,470,000+101% (4.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 02 ב-₪1,175,000 ← נמכרה יונ׳ 18 ב-₪1,477,000+26% (1.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת בגין
שכונת רמת בגין
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אחוזת ילדיםמשויךתיכון · 240 מ׳
- בית ספר אחוזהמשויךיסודי · 486 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 422 מ׳
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזריסודי · 685 מ׳
- בית ספר בית יעקב תהילהתיכון · 52% בגרות · 814 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות חיות · דירובוט