בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אוסישקין 39, ראשון לציון
שכונת אברמוביץ
אוסישקין 39, ראשון לציון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,930,000 · 31,129 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,129 ₪/מ״ר.
בראשון לציון, המחיר המבוקש 8.2% מתחת למחיר העסקאות הרשומות שדווחו לרשות המסים.
פוטנציאל התחדשות עירונית על המדף 37 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
אוסישקין 39, ראשון לציון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באוסישקין 39?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (רשות המסים)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,930,000 | 31,129 |
| מרץ 26 | 4 | 102 מ״ר | קומה 0 | ₪2,375,000 | 23,284 |
| נוב׳ 25 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪2,110,000 | 34,590 |
| ספט׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 27,049 |
| מאי 19 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 21,667 |
| יול׳ 16 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,270,000 | 21,167 |
| אפר׳ 14 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 17,460 |
| אוק׳ 12 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 13,620 |
| אוג׳ 04 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪616,216 | 9,874 |
| יונ׳ 03 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪567,000 | 9,309 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בראשון לציון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,110,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,200,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪1,930,000+61% (5.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 24 ב-₪2,680,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,380,000-11% (-9.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 08 ב-₪740,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,110,000+185% (6.3%שנה/)
נקנתה מאי 24 ב-₪2,675,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,680,000+0% (0.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אברמוביץ
שכונת אברמוביץ
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-140 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםמשויךיסודי
- בית ספר חקלאי נחלת יהודהמשויךתיכון · 92% בגרות
- בית ספר שלמוןיסודי · 318 מ׳
- בית ספר תרבותיסודי · 471 מ׳
- בית ספר יפה נוףיסודי · 475 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות חיות · דירובוט