בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אבנר 8, אור יהודה
שכונת גיורא
אבנר 8, אור יהודה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 16.04.2026 · ₪1,645,000 · 24,191 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 19.05.2024–16.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.04.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,645,000 | 24,191 |
| מאי 24 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,860,000 | 27,353 |
| ספט׳ 22 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,770,000 | 26,029 |
| יול׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,460,000 | 21,471 |
| ינו׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,340,000 | 19,706 |
| נוב׳ 20 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 19,853 |
| ספט׳ 20 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪602,000 | 8,853 |
| ינו׳ 20 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 20,492 |
| יונ׳ 19 | 4 | 61 מ״ר | שניה | ₪1,640,000 | 26,885 |
| מאי 19 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 16,176 |
| מרץ 19 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,090,000 | 17,869 |
| פבר׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,190,000 | 19,508 |
| נוב׳ 17 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 18,676 |
| מרץ 17 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 14,706 |
| ינו׳ 17 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,030,000 | 15,147 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,300חודש/
חציון שכירות מבוקשת באור יהודה · 3 חד׳ · 524 מודעות · 24 חודשים
~3.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,752,500
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 19.05.2024–16.04.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.05.2024–16.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪1,270,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪1,645,000+30% · 6.2 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪443,415 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪602,000+36% · 18.8 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,025,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪1,270,000+24% · 3.6 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪625,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,640,000+162% · 12.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אבנר 8, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באבנר 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת גיורא
שכונת גיורא
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-744 דירות חדשות. שלהבת. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-31 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 14-15 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. הסביון,. במקום 184 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 17-18 קומות ובהם כ-808 דירות חדשות. יוסף חיים- השלהבת. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 16 קומות ובהם כ-510 דירות חדשות. המלבן. במקום 152 דירות ישנות, ייבנו 15 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-711 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר יובליםמשויךתיכון · 100% בגרות · 498 מ׳
- בית ספר יצחק נבוןמשויךיסודי
- בית ספר סביוניםיסודי · 377 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 403 מ׳
- בית ספר שיזףיסודי · 461 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט