דלג לתוכן הראשי
דירובוט

סטטיסטיקות שוק ארציות

התחילו מהחלטה: בחירת סגמנט, חציוני מכר ושכירות מבוקשת, גודל המדגם ורעננות — לפני קריאת המגמה.

תקציר החלטה ארצי

דירה, 3 חדרים

בחירה נוכחית: עסקאות מכר רשומות

חציון מחיר בעסקאות מכר רשומות

אין נתון

לא זמין · 0 עסקאות

מקור נפרד: רשות המסים

חציון מחיר שכירות מבוקשת

אין נתון

לא זמין · 0 מודעות

מקור נפרד: מודעות פומביות

מחיר מבוקש במודעה — לא שכר דירה בחוזה חתום

שינוי שנתי בחציון המחיר

מדגם קטן מדי למסקנת כיוון

לא נמצאה תקופה מקבילה בשנה הקודמת.

רעננות הקובץ

לא זמין

גיל הנתונים לא זמין

נתונים היסטוריים

זמן ההפקה של קובץ הנתונים, לא זמן העסקה האחרונה. קובץ מעל 45 יום מסומן כהקשר היסטורי ולא כשוק נוכחי.

מה אפשר להסיק — ומה עדיין לא

שלושת המדדים הכיווניים שבתיבה זו (שינוי שנתי, שינוי ב־3 חודשים ומרחק מהשיא) מבוססים על עסקאות מכר רשומות ואינם משתנים אם תעברו לתצוגת שכירות מבוקשת למעלה.

לא ניתן לקבוע כרגע כיוון שנתי עבור דירות בנות 3 חדרים: אין נקודת השוואה מלאה לתקופה זו.

לא ניתן לאמת את גיל הקובץ — הנתון מוצג כהקשר היסטורי בלבד, לא כמגמת שוק נוכחית.

שינוי ב־3 חודשים בעסקאות מכר רשומותמדגם קטן מדי למסקנת כיווןאין נקודת השוואה מלאה לתקופה זו.
המרחק מהשיא בסדרת עסקאות מכר רשומותמדגם קטן מדי למסקנת כיווןאין נקודת השוואה מלאה לתקופה זו.
מספר עסקאות מכר רשומות מול שנה קודמתמדגם קטן מדי למסקנת כיווןאין נקודת השוואה מלאה לתקופה זו.

סף המסקנה: לפחות 10 עסקאות מכר רשומות בכל אחת משתי התקופות. כל עוד אחת ההשוואות חסרה או קטנה מדי, לא מוצגת מסקנת עקביות.

בחרו עיר והשוו עסקאות בדקו כתובת ספציפית

הסגמנט שנבחר כאן (דירה, 3 חדרים) לא עובר אוטומטית לעמודים הבאים — בחרו שם עיר, שכונה או כתובת, וסוג/מספר חדרים מחדש כדי לקבל השוואה מקומית עדכנית.

שני מקורות נפרדיםמכר: עסקאות שדווחו לרשות המסים. שכירות מבוקשת: מחירים מבוקשים במודעות פומביות, לא חוזים.
כיסוי הסדרותמכר: לא זמין. שכירות מבוקשת: לא זמין.
אזהרות לפרשנות הנתוניםזמן ההפקה של קובץ הנתונים, לא זמן העסקה האחרונה. החודש האחרון הוא נתון זמני: עסקאות מכר רשומות עשויות להתפרסם בעיכוב ולשנות את החציון. נתון ארצי מסתיר פערים מקומיים.
זהו סינון ראשוני ארצי — לא חיתום להשקעה

לפני כל החלטה על נכס ספציפי נדרש מידע שהעמוד הזה אינו מספק:

  • עסקאות השוואה מקומיות (רחוב/בניין), לא חציון ארצי
  • מלאי מודעות מכירה פעילות באזור הנכס כרגע
  • מצב הנכס: שיפוץ, קומה, תכנון וליקויים שנתון ארצי לא רואה
  • מימון ומיסוי: ריבית, מס רכישה/שבח ועלויות עסקה בפועל
  • שכר דירה מאומת (חוזה שנחתם), לא מחיר מבוקש במודעה

אין לחשב תשואת נכס על ידי חלוקת חציון מחיר השכירות המבוקשת בחציון מחיר המכר: החודשים, מלאי הדירות ובסיסי המדידה שונים, והשכירות המבוקשת אינה מבוססת על חוזה שנחתם. לקבלת תרחיש ספציפי לנכס, עברו למחשבון לאחר בחירת כתובת.

הסיכום וטבלת הנתונים לפי תקופה זמינים, אך הגרף והמסננים אינם זמינים כרגע.

אותה סדרה שמוצגת בגרף

נתונים לפי תקופה

דירה, 3 חדרים · מקור: רשות המסים

אין נתונים זמינים לבחירה זו.