חציון מחיר בעסקאות מכר רשומות
1,350,000 ₪
מרץ 2026 · 127 עסקאות
מקור נפרד: רשות המסים
סטטיסטיקות שוק ארציות
התחילו מהחלטה: בחירת סגמנט, חציוני מכר ושכירות מבוקשת, גודל המדגם ורעננות — לפני קריאת המגמה.
הקשר היסטורי, לא שוק נוכחי: קובץ הנתונים ישן מהסף שהוגדר לעדכניות. אין להסתמך עליו כראיה למגמת מכר/שכירות היום — עברו ל"ומה עדיין לא" למטה לפני כל החלטה.
תקציר החלטה ארצי
דירה, 3 חדרים
בחירה נוכחית: עסקאות מכר רשומות
חציון מחיר שכירות מבוקשת
4,443 ₪
אפריל 2026 · 5,353 מודעות
מקור נפרד: מודעות פומביות
מחיר מבוקש במודעה — לא שכר דירה בחוזה חתום
שינוי שנתי בחציון המחיר
−16%
מרץ 2025 לעומת מרץ 2026
מדגם מספיק למגמה לפי הסף המוצג
הקשר היסטורי בלבד — ראו אזהרת רעננות למעלה.
רעננות הקובץ
2 במאי 2026, 15:43
הופק לפני 124 ימים
נתונים היסטוריים
זמן ההפקה של קובץ הנתונים, לא זמן העסקה האחרונה. קובץ מעל 45 יום מסומן כהקשר היסטורי ולא כשוק נוכחי.
מה אפשר להסיק — ומה עדיין לא
שלושת המדדים הכיווניים שבתיבה זו (שינוי שנתי, שינוי ב־3 חודשים ומרחק מהשיא) מבוססים על עסקאות מכר רשומות ואינם משתנים אם תעברו לתצוגת שכירות מבוקשת למעלה.
חציון מחיר עסקאות המכר הרשומות עבור דירות בנות 3 חדרים ירד ב־16% ממרץ 2025 למרץ 2026. זהו איתות ארצי לסגמנט — לא תחזית ולא אומדן לעיר, שכונה או נכס מסוים.
הנתון משקף הקשר היסטורי בלבד (קובץ ישן מהסף שנקבע) — לא מגמת שוק נוכחית.
שינוי ב־3 חודשים בעסקאות מכר רשומות−10%הקשר היסטורי בלבד — ראו אזהרת רעננות למעלה.
המרחק מהשיא בסדרת עסקאות מכר רשומות−23%הקשר היסטורי בלבד — ראו אזהרת רעננות למעלה.
מספר עסקאות מכר רשומות מול שנה קודמתהיקף עסקאות מכר רשומות בלבד, לא כיוון מחיר: ירידה חדה כמו זו נובעת ברובה מעיכוב דיווח/רישום של עסקאות אחרונות ברשות המסים (החודשים האחרונים עדיין משלימים רישום) — לא מקריסת ביקוש בפועל.−93%הקשר היסטורי בלבד — ראו אזהרת רעננות למעלה.
סף המסקנה: לפחות 10 עסקאות מכר רשומות בכל אחת משתי התקופות. כיוון שלושת החודשים תואם לשינוי השנתי, אך עשוי להשתנות עם רישום עסקאות נוספות.
הסגמנט שנבחר כאן (דירה, 3 חדרים) לא עובר אוטומטית לעמודים הבאים — בחרו שם עיר, שכונה או כתובת, וסוג/מספר חדרים מחדש כדי לקבל השוואה מקומית עדכנית.
שני מקורות נפרדיםמכר: עסקאות שדווחו לרשות המסים. שכירות מבוקשת: מחירים מבוקשים במודעות פומביות, לא חוזים.
כיסוי הסדרותמכר: מאי 2023–מרץ 2026. שכירות מבוקשת: מאי 2023–אפריל 2026.
אזהרות לפרשנות הנתוניםזמן ההפקה של קובץ הנתונים, לא זמן העסקה האחרונה. החודש האחרון הוא נתון זמני: עסקאות מכר רשומות עשויות להתפרסם בעיכוב ולשנות את החציון. נתון ארצי מסתיר פערים מקומיים.
זהו סינון ראשוני ארצי — לא חיתום להשקעה
לפני כל החלטה על נכס ספציפי נדרש מידע שהעמוד הזה אינו מספק:
- עסקאות השוואה מקומיות (רחוב/בניין), לא חציון ארצי
- מלאי מודעות מכירה פעילות באזור הנכס כרגע
- מצב הנכס: שיפוץ, קומה, תכנון וליקויים שנתון ארצי לא רואה
- מימון ומיסוי: ריבית, מס רכישה/שבח ועלויות עסקה בפועל
- שכר דירה מאומת (חוזה שנחתם), לא מחיר מבוקש במודעה
אין לחשב תשואת נכס על ידי חלוקת חציון מחיר השכירות המבוקשת בחציון מחיר המכר: החודשים, מלאי הדירות ובסיסי המדידה שונים, והשכירות המבוקשת אינה מבוססת על חוזה שנחתם. לקבלת תרחיש ספציפי לנכס, עברו למחשבון לאחר בחירת כתובת.
הסיכום וטבלת הנתונים לפי תקופה זמינים, אך הגרף והמסננים אינם זמינים כרגע.
אותה סדרה שמוצגת בגרף
נתונים לפי תקופה
דירה, 3 חדרים · מקור: רשות המסים
תקופה עם פחות מ־10 עסקאות מסומנת כמדגם קטן — החציון שלה יכול לזוז בחדות בין תקופה לתקופה ואינו נשקל כמו תקופה עם מדגם גדול.
מוצגות 35 תקופות בסך הכול — גללו בתוך הטבלה לצפייה בהיסטוריה המלאה.
| תקופה | חציון מחיר בעסקאות מכר רשומות | מספר עסקאות מכר רשומות |
|---|---|---|
| מרץ 2026 | 1,350,000 ₪ | 127 |
| פברואר 2026 | 1,457,383 ₪ | 789 |
| ינואר 2026 | 1,518,883 ₪ | 1,062 |
| דצמבר 2025 | 1,508,043 ₪ | 1,284 |
| נובמבר 2025 | 1,513,006 ₪ | 1,146 |
| אוקטובר 2025 | 1,552,277 ₪ | 673 |
| ספטמבר 2025 | 1,521,019 ₪ | 1,215 |
| אוגוסט 2025 | 1,633,064 ₪ | 1,340 |
| יולי 2025 | 1,512,688 ₪ | 1,742 |
| יוני 2025 | 1,561,978 ₪ | 1,229 |
| מאי 2025 | 1,550,719 ₪ | 1,431 |
| אפריל 2025 | 1,618,329 ₪ | 1,224 |
| מרץ 2025 | 1,605,456 ₪ | 1,713 |
| פברואר 2025 | 1,600,000 ₪ | 1,564 |
| ינואר 2025 | 1,517,679 ₪ | 1,647 |
| דצמבר 2024 | 1,670,304 ₪ | 2,041 |
| נובמבר 2024 | 1,580,972 ₪ | 1,580 |
| אוקטובר 2024 | 1,484,774 ₪ | 1,020 |
| ספטמבר 2024 | 1,574,815 ₪ | 1,835 |
| אוגוסט 2024 | 1,681,440 ₪ | 1,583 |
| יולי 2024 | 1,743,518 ₪ | 1,788 |
| יוני 2024 | 1,648,000 ₪ | 1,624 |
| מאי 2024 | 1,689,267 ₪ | 1,519 |
| אפריל 2024 | 1,681,969 ₪ | 1,435 |
| מרץ 2024 | 1,577,266 ₪ | 1,732 |
| פברואר 2024 | 1,546,651 ₪ | 1,504 |
| ינואר 2024 | 1,406,044 ₪ | 1,035 |
| דצמבר 2023 | 1,517,124 ₪ | 1,181 |
| נובמבר 2023 | 1,513,255 ₪ | 975 |
| אוקטובר 2023 | 1,351,666 ₪ | 521 |
| ספטמבר 2023 | 1,356,625 ₪ | 1,182 |
| אוגוסט 2023 | 1,257,268 ₪ | 1,473 |
| יולי 2023 | 1,365,425 ₪ | 1,418 |
| יוני 2023 | 1,371,312 ₪ | 1,502 |
| מאי 2023 | 1,286,063 ₪ | 1,138 |