בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
איילת השחר 10, אור יהודה
שכונת שפרינצק
איילת השחר 10, אור יהודה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,600,000 · 32,653 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,488 ₪/מ״ר.
באור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
איילת השחר 10, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באיילת השחר 10?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 32,653 |
| נוב׳ 24 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 30,488 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,460,000 | 29,675 |
| אפר׳ 21 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,195,000 | 24,388 |
| אפר׳ 19 | 3 | 50 מ״ר | רביעית | ₪905,000 | 18,136 |
| אוק׳ 18 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,070,000 | 21,837 |
| נוב׳ 16 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪920,000 | 18,699 |
| ספט׳ 16 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪910,000 | 18,496 |
| יול׳ 09 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪380,000 | 7,724 |
| ספט׳ 08 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪580,000 | 11,789 |
| יול׳ 06 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪439,000 | 8,959 |
| מאי 02 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪375,000 | 7,622 |
| אפר׳ 01 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪440,324 | 8,824 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪1,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 06 ב-₪374,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,600,000+328% (8.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪920,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,195,000+30% (6.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 04 ב-₪350,000 ← נמכרה אוק׳ 18 ב-₪1,070,000+206% (8.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 01 ב-₪397,000 ← נמכרה יול׳ 06 ב-₪439,000+11% (1.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שפרינצק
שכונת שפרינצק
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-745 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנקו וייסמשויךתיכון · 57% בגרות · 314 מ׳
- בית ספר אלוניםמשויךיסודי
- בית ספר תיכון בית יעקבתיכון · 83% בגרות · 314 מ׳
- בית ספר יובליםתיכון · 100% בגרות · 471 מ׳
- בית ספר מדעים ויהדותיסודי · 766 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט