בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יחזקאל קזז 16, אור יהודה
שכונת סקיה
יחזקאל קזז 16, אור יהודה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,780,000 · 22,063 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,468 ₪/מ״ר.
באור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יחזקאל קזז 16, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביחזקאל קזז 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 126 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,780,000 | 22,063 |
| מאי 26 | 5 | 126 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,780,000 | 22,063 |
| מרץ 26 | 5 | 117 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,600,000 | 22,222 |
| מרץ 26 | 5 | 117 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,600,000 | 22,222 |
| מרץ 26 | 5 | 116 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,600,000 | 22,414 |
| מרץ 26 | 5 | 116 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,600,000 | 22,414 |
| פבר׳ 26 | 4 | 102 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,400,000 | 23,529 |
| פבר׳ 26 | 4 | 102 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,400,000 | 23,529 |
| ינו׳ 26 | 5 | 117 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,600,000 | 22,222 |
| ינו׳ 26 | 5 | 117 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,600,000 | 22,222 |
| ינו׳ 26 | 4 | 103 מ״ר | תשיעית | ₪2,400,000 | 23,301 |
| ינו׳ 26 | 4 | 103 מ״ר | תשיעית | ₪2,400,000 | 23,301 |
| ינו׳ 26 | 5 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪2,725,000 | 22,521 |
| ינו׳ 26 | 5 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪2,725,000 | 22,521 |
| ספט׳ 25 | 3 | 90 מ״ר | שישית | ₪2,100,000 | 23,333 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,700חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪2,600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת סקיה
שכונת סקיה
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת יגאל אלון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גניש ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-400 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ב"י מכתב מאליהומשויךיסודי · 204 מ׳
- בית ספר בית אקשטיין אור יהודמשויךתיכון · 323 מ׳
- בית ספר סעדיה גאון מדיסודי · 117 מ׳
- בית ספר ת"ת מכתב מאליהויסודי · 175 מ׳
- בית ספר תיכון בית יעקבתיכון · 83% בגרות · 797 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט