בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
משה דיין 3, אור יהודה
שכונת נווה סביון
משה דיין 3, אור יהודה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,350,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 92 מ״ר | תשיעית | ₪2,500,000 | 27,174 |
| ספט׳ 25 | 4 | 88 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,600,000 | 29,509 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 88 מ״ר | תשיעית | ₪2,500,000 | 28,409 |
| אפר׳ 23 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪2,400,000 | 27,907 |
| מרץ 22 | 4 | 89 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,140,000 | 24,045 |
| אוג׳ 21 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪2,070,000 | 20,495 |
| מרץ 21 | 4 | 88 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,310,000 | 26,250 |
| אוק׳ 20 | 4 | 87 מ״ר | שמינית | ₪1,895,000 | 21,782 |
| פבר׳ 20 | 4 | 93 מ״ר | עשירית | ₪2,090,000 | 22,587 |
| ספט׳ 19 | 4 | 83 מ״ר | עשירית | ₪1,820,000 | 21,928 |
| יול׳ 19 | 4 | 88 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,980,000 | 22,500 |
| אוק׳ 18 | 5 | 123 מ״ר | ארבע עשרה+ חמש עשרה | ₪2,910,000 | 23,852 |
| ספט׳ 17 | 4 | 83 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 19,247 |
| נוב׳ 16 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,710,000 | 20,570 |
| נוב׳ 14 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,490,000 | 17,924 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 9 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
16 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 18 ב-₪1,845,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,500,000+36% · 7.5 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 04 ב-₪889,215 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,500,000+181% · 20.1 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אפר׳ 23 ב-₪2,400,000+50% · 5.5 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪1,810,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,140,000+18% · 3.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
משה דיין 3, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במשה דיין 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה סביון
שכונת נווה סביון
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לאור יהודה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-745 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מדעים ויהדותמשויךיסודי · 447 מ׳
- בית ספר יובליםמשויךתיכון · 100% בגרות
- בית ספר סביוניםיסודי · 129 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 166 מ׳
- בית ספר אור מנחםיסודי · 331 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט