בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
משה דיין 3, אור יהודה
שכונת נווה סביון
משה דיין 3, אור יהודה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪606,875
המחיר המבוקש 21,200 ₪/מ״ר מול 16,345 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,500,000
באור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
21,200 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
27,174 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
משה דיין 3, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במשה דיין 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 92 מ״ר | תשיעית | ₪2,500,000 | 27,174 |
| ספט׳ 25 | 4 | 88 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,600,000 | 29,509 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 88 מ״ר | תשיעית | ₪2,500,000 | 28,409 |
| אפר׳ 23 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪2,400,000 | 27,907 |
| מרץ 22 | 4 | 89 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,140,000 | 24,045 |
| אוג׳ 21 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪2,070,000 | 20,495 |
| מרץ 21 | 4 | 88 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,310,000 | 26,250 |
| אוק׳ 20 | 4 | 87 מ״ר | שמינית | ₪1,895,000 | 21,782 |
| פבר׳ 20 | 4 | 93 מ״ר | עשירית | ₪2,090,000 | 22,587 |
| ספט׳ 19 | 4 | 83 מ״ר | עשירית | ₪1,820,000 | 21,928 |
| יול׳ 19 | 4 | 88 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,980,000 | 22,500 |
| אוק׳ 18 | 5 | 123 מ״ר | ארבע עשרה+ חמש עשרה | ₪2,910,000 | 23,852 |
| ספט׳ 17 | 4 | 83 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 19,247 |
| נוב׳ 16 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,710,000 | 20,570 |
| נוב׳ 14 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,490,000 | 17,924 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪1,717,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 18 ב-₪1,845,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,500,000+36% (4.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 04 ב-₪889,215 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,500,000+181% (5.3%שנה/)
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אפר׳ 23 ב-₪2,400,000+50% (7.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪1,810,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,140,000+18% (5.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה סביון
שכונת נווה סביון
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לאור יהודה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-745 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מדעים ויהדותמשויךיסודי · 447 מ׳
- בית ספר יובליםמשויךתיכון · 100% בגרות
- בית ספר סביוניםיסודי · 129 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 166 מ׳
- בית ספר אור מנחםיסודי · 331 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט