ניצן 12, אור יהודה
שכונת נווה רבין
המחיר המבוקש 23,333 ₪/מ״ר מול חציון 25,041 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 18.01.2024–12.02.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 12.02.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,800,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 12.02.2025
- 7 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4.5 | 114 מ״ר | קומה 3 | ₪2,800,000 | 24,561 |
| ינו׳ 25 | 3.5 | 91 מ״ר | קומה 4 | ₪2,435,000 | 26,758 |
| יול׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | קומה 1 | ₪2,460,000 | 27,033 |
| יונ׳ 24 | 4 | 118 מ״ר | קומה 6 | ₪2,690,000 | 22,991 |
| מרץ 24 | 4 | 97 מ״ר | קומה 12 | ₪2,450,000 | 25,521 |
| ינו׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | קומה 13 | ₪2,260,000 | 23,179 |
| אוג׳ 23 | 4 | 117 מ״ר | קומה 6 | ₪2,400,000 | 20,513 |
| יונ׳ 20 | 4 | 93 מ״ר | קומה 10 | ₪1,910,000 | 20,472 |
| ינו׳ 20 | 4 | 94 מ״ר | קומה 3 | ₪1,935,000 | 20,585 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 104 מ״ר | קומה 2 | ₪2,050,000 | 19,903 |
| ספט׳ 19 | 4 | 94 מ״ר | קומה 11 | ₪2,000,000 | 21,277 |
| ספט׳ 19 | 3.5 | 91 מ״ר | קומה 8 | ₪1,800,000 | 19,780 |
| יונ׳ 19 | 4 | 93 מ״ר | קומה 4 | ₪2,000,000 | 21,505 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 94 מ״ר | קומה 11 | ₪1,780,000 | 18,936 |
| אוג׳ 18 | 4 | 115 מ״ר | קומה 4 | ₪1,925,000 | 16,739 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 18.01.2024–12.02.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בניצן 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •תחנת צומת סביון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יוסף חיים 2-6 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-220 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
- בית ספר אהוד מנורמשויךיסודי · 227 מ׳
- בית ספר ממל' אורניםיסודי · 370 מ׳
- בית ספר אורות בנותיסודי · 684 מ׳
- בית ספר אור חנהתיכון · 58% בגרות · 684 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 836 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט