בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צפריר 11, אור יהודה
שכונת נווה רבין
צפריר 11, אור יהודה
+10%
מעל החציון בבניין
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 118 מ״ר: ≈ +₪212,558
המחיר המבוקש 20,891 ₪/מ״ר מול חציון 19,082 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 10.03.2024–22.01.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 22.01.2026
מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 15 חודשים — לא זמן מכירה
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,460,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 22.01.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 127 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,400,000 | 18,898 |
| מרץ 24 | 3 | 109 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,100,000 | 19,266 |
| מאי 22 | 3 | 93 מ״ר | עשירית | ₪2,190,000 | 23,548 |
| ספט׳ 21 | 4 | 127 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,850,000 | 14,567 |
| יונ׳ 21 | 4 | 125 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,800,000 | 14,400 |
| נוב׳ 20 | 3 | 77 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,500,000 | 19,481 |
| אוק׳ 20 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪1,840,000 | 17,692 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 108 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,620,000 | 15,000 |
| נוב׳ 18 | 3 | 109 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,540,000 | 14,128 |
| ספט׳ 18 | 4 | 123 מ״ר | תשיעית | ₪1,715,000 | 13,943 |
| אוג׳ 18 | 3 | 109 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,645,000 | 15,092 |
| מרץ 17 | 3.5 | 109 מ״ר | תשיעית | ₪1,600,000 | 14,679 |
| נוב׳ 16 | 4 | 101 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,650,000 | 16,337 |
| ספט׳ 16 | 3 | 75 מ״ר | שביעית | ₪1,500,000 | 20,000 |
| אוג׳ 15 | 4 | 94 מ״ר | תשיעית | ₪1,490,000 | 15,851 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת באור יהודה · 4 חד׳ · 763 מודעות · 24 חודשים
~3.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,250,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 10.03.2024–22.01.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 10.03.2024–22.01.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
צפריר 11, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בצפריר 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה רבין
שכונת נווה רבין
- •תחנת צומת סביון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יוסף חיים 2-6 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-220 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אהוד מנורמשויךיסודי · 382 מ׳
- בית ספר תיכון יעדיםמשויךתיכון · 69% בגרות
- בית ספר אור חנהתיכון · 58% בגרות · 398 מ׳
- בית ספר אורות בנותיסודי · 398 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 490 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט