בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
החרמון 1, אור עקיבא
שכונת היובל
החרמון 1, אור עקיבא
−23%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 110 מ״ר: ≈ −₪580,910
המחיר המבוקש 17,333 ₪/מ״ר מול חציון 22,614 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 20.05.2024–19.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 19.11.2025
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,950,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 19.11.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 20,556 |
| מאי 25 | 4 | 90 מ״ר | שישית | ₪1,900,000 | 21,083 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | קרקע | ₪2,700,000 | 29,670 |
| ספט׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪1,990,000 | 22,614 |
| מאי 24 | 4.5 | 92 מ״ר | קרקע | ₪2,680,000 | 29,134 |
| ינו׳ 23 | 5 | 95 מ״ר | חמישית | ₪2,070,000 | 21,789 |
| נוב׳ 22 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪1,940,000 | 21,242 |
| אפר׳ 22 | 4 | 89 מ״ר | שביעית | ₪1,700,000 | 19,129 |
| נוב׳ 21 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,370,000 | 15,416 |
| מאי 19 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 13,728 |
| מאי 17 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 14,869 |
| אוק׳ 16 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 14,628 |
| יול׳ 16 | 4 | 91 מ״ר | שביעית | ₪1,280,000 | 14,015 |
| מרץ 16 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 14,065 |
| פבר׳ 15 | 4 | 91 מ״ר | שישית | ₪1,150,000 | 12,592 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני יומיים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת באור עקיבא · 4 חד׳ · 290 מודעות · 24 חודשים
~3.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,990,000
חציון 5 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 20.05.2024–19.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.05.2024–19.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪1,530,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,850,000+21% · 4.1 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪2,590,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,700,000+4% · 2.7 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,990,000+66% · 8.1 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 11 ב-₪994,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,070,000+108% · 11.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
החרמון 1, אור עקיבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהחרמון 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת היובל
שכונת היובל
- •איזו גינה יש פה? בגינת המשחקים שנמצאת בין הרחובות הרי יהודה, הר סיני והרי מנשה, יש עצים, מדשאות וגן שעשועים. איזה עוד גנים יש באזור? פארק היובל. הפארק המרכזי בשכונה, נמצא במרחק 10 דקות הליכה. בפארק מדשאות רחבות, שבילי הליכה ואזורי משחק גדולים ומוצלים, ובחודשי הקיץ מתקיימים בו אירועים קהילתיים. גינת הר הצופים. גן המשחקים ברחוב הר הצופים נמצא במרחק 5 דקות הליכה. גינת הקסטל. גן המשחקים בין הרחובות הר מירון והקסטל נמצא במרחק 5 דקות הליכה.
- •מה יש בפארק? בפארק יש גני שעשועים נרחבים ומוצלים עם מתקנים ייחודיים, ומדשאות רחבות מוקפות צמחייה. שביל שחוצה את הפארק מוביל לאזור התעשייה, שנראה די מוזנח אבל יש בו כמה חנויות ועסקים שימושיים. בחודשי הקיץ מתקיימים בפארק אירועים והופעות: הצגות ושעות סיפור לילדים, הופעות של כוכבי ילדים ונוער, וקבלות שבת קהילתיות.
- •איפה נמצא הגן, ומה יש בו? הגן, נמצא במרחק של כ-5 דקות הליכה, ונמצא בין הרחובות אבן גבירול, חיים הזז ושלום עליכם. יש בו גינת שעשועים מוצלת ומדשאות עם עצים שעושים צל. איזה עוד גינות יש באזור? פארק היובל, המרכזי בשכונה, נמצא במרחק 10 דקות הליכה. בפארק המרווח יש אזורי משחק נרחבים, ובחודשי הקיץ מתקיימים בו אירועים והופעות. גן בן גוריון, והגן הצמוד לו, גן יוסי מילר, נמצאים גם כן במרחק הליכה של כ-10 דקות.
- •הליכה קצרצרה לאורכה של טיילת פנימית מטופחת, ללא צורך בחציית כבישים, מובילה לגן משחקים גדול ומוצל, ברחוב הר הצופים. איזה גינות נוספות נמצאות באזור? פארק היובל, הפארק המרכזי בשכונה, נמצא במרחק 10 דקות הליכה מהבית. בפארק יש מרחבים ומתקנים, ובחודשי הקיץ מתקיימים בו אירועים קהילתיים. גן המשחקים שבין הרחובות הרי יהודה והרי מנשה. גן המשחקים שבין הרחובות הר מירון והקסטל.
בתי ספר באזור
- בית ספר נתיבות דרורמשויךתיכון · 96% בגרות · 246 מ׳
- בית ספר גימס רוטשילדמשויךיסודי · 257 מ׳
- בית ספר אור שלוםיסודי · 506 מ׳
- בית ספר עציוןיסודי · 710 מ׳
- בית ספר אולפנית אמי"ת או"עתיכון · 89% בגרות · 769 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט