מנחם ציוני 805, אור עקיבא
שכונת שז"ר
העסקה הרשומה האחרונה: 15.10.2025 · ₪1,650,000 · 22,000 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 23.12.2024–15.10.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 15.10.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 22,000 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,450,000 | 23,888 |
| יול׳ 23 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,410,000 | 18,800 |
| ספט׳ 22 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,350,000 | 18,000 |
| אוג׳ 22 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 14,667 |
| מאי 22 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 18,333 |
| ינו׳ 21 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 11,612 |
| פבר׳ 20 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 12,500 |
| ספט׳ 18 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪820,000 | 10,933 |
| מרץ 17 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 12,295 |
| ספט׳ 13 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 9,589 |
| נוב׳ 10 | 4 | 75 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 6,667 |
| מרץ 09 | 3.5 | 61 מ״ר | שלישית | ₪260,000 | 4,283 |
| יול׳ 07 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪185,000 | 3,048 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 23.12.2024–15.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במנחם ציוני 805?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שז"ר. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-355 דירות. במקומם ייבנו 26 בניינים בני 8-30 קומות ובהם כ-1750 דירות חדשות.
- בית ספר אולפנית אמי"ת או"עמשויךתיכון · 89% בגרות · 103 מ׳
- בית ספר רבי עקיבאמשויךיסודי · 330 מ׳
- בית ספר עציוןיסודי · 234 מ׳
- בית ספר שעריתיכון · 266 מ׳
- בית ספר אור שלוםיסודי · 395 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט