בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מנחם ציוני 805, אור עקיבא
שכונת שז"ר
מנחם ציוני 805, אור עקיבא
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪7,992
המחיר המבוקש 21,892 ₪/מ״ר מול 22,000 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,650,000
בכל אור עקיבא, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
21,892 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
22,000 ₪/מ״ר · אוק׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מנחם ציוני 805, אור עקיבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במנחם ציוני 805?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 22,000 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,450,000 | 23,888 |
| יול׳ 23 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,410,000 | 18,800 |
| ספט׳ 22 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,350,000 | 18,000 |
| אוג׳ 22 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 14,667 |
| מאי 22 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 18,333 |
| ינו׳ 21 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 11,612 |
| פבר׳ 20 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 12,500 |
| ספט׳ 18 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪820,000 | 10,933 |
| מרץ 17 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 12,295 |
| ספט׳ 13 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 9,589 |
| נוב׳ 10 | 4 | 75 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 6,667 |
| מרץ 09 | 3.5 | 61 מ״ר | שלישית | ₪260,000 | 4,283 |
| יול׳ 07 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪185,000 | 3,048 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור עקיבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪1,450,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 24 ב-₪1,560,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,650,000+6% (3.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪785,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,560,000+99% (8.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪826,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,350,000+63% (11.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪720,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,100,000+53% (32.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שז"ר
שכונת שז"ר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שז"ר. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-355 דירות. במקומם ייבנו 26 בניינים בני 8-30 קומות ובהם כ-1750 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנית אמי"ת או"עמשויךתיכון · 89% בגרות · 103 מ׳
- בית ספר רבי עקיבאמשויךיסודי · 330 מ׳
- בית ספר עציוןיסודי · 234 מ׳
- בית ספר שעריתיכון · 266 מ׳
- בית ספר אור שלוםיסודי · 395 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט