בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קפלן 5, אזור
שכונת יצחק שדה
קפלן 5, אזור
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪452,435
המחיר המבוקש 23,878 ₪/מ״ר מול 28,292 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 15 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,490,000
באזור, המחיר המבוקש 7.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,878 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
24,929 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
קפלן 5, אזור
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקפלן 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 140 מ״ר | תשיעית | ₪3,490,000 | 24,929 |
| מאי 26 | 5 | 113 מ״ר | תשע עשרה | ₪3,490,000 | 30,885 |
| מרץ 26 | 5 | 140 מ״ר | חמישית | ₪3,390,000 | 24,214 |
| מרץ 26 | 5 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪3,390,000 | 24,214 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 23,571 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 113 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,083,000 | 27,283 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,300,000 | 23,571 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | שישית | ₪3,447,000 | 24,621 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪3,447,000 | 40,081 |
| נוב׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,515,000 | 25,107 |
| נוב׳ 25 | 5 | 86 מ״ר | שניה | ₪3,515,000 | 40,872 |
| נוב׳ 25 | 6 | 185 מ״ר | עשרים ושתיים | ₪6,187,000 | 33,443 |
| נוב׳ 25 | 6 | 86 מ״ר | שלישית | ₪6,200,000 | 72,093 |
| אוק׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,750,000 | 26,786 |
| אוק׳ 25 | 5 | 86 מ״ר | רביעית | ₪3,750,000 | 43,605 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באזור — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪2,023,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪3,570,000+76% (177.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪2,618,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪2,023,000-23% (-20.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪1,380,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪2,618,000+90% (30.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪740,000 ← נמכרה יונ׳ 18 ב-₪554,000-25% (-35.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יצחק שדה
שכונת יצחק שדה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ ליישוב. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שפינוזה 2-6, 9, הרצל 4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-505 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכונית רעיםתיכון · 1290 מ׳
- בית ספר לווית חןתיכון · 97% בגרות · 1295 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט