בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגאונים 1, אילת
שכונת הדקל
הגאונים 1, אילת
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪540,000 · 14,595 ₪/מ״ר
מבוסס על 23 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,514 ₪/מ״ר.
בכל אילת, המחיר המבוקש 14.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 14 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הגאונים 1, אילת
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגאונים 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 2 | 37 מ״ר | ראשונה | ₪540,000 | 14,595 |
| אפר׳ 26 | 2 | 43 מ״ר | שישית | ₪520,000 | 12,093 |
| אפר׳ 26 | 2 | 37 מ״ר | - | ₪500,000 | 13,514 |
| ינו׳ 26 | 2 | 37 מ״ר | חמישית | ₪619,000 | 16,730 |
| ינו׳ 26 | 2 | 43 מ״ר | חמישית | ₪540,000 | 12,558 |
| דצמ׳ 25 | 2 | 37 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 13,514 |
| נוב׳ 25 | 2 | 37 מ״ר | שניה | ₪550,000 | 14,865 |
| אוק׳ 25 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪610,000 | 15,250 |
| מאי 25 | 1 | - | - | ₪148,000 | - |
| מאי 25 | 2 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪571,000 | 8,157 |
| אפר׳ 25 | 1 | 37 מ״ר | רביעית | ₪110,000 | 2,973 |
| נוב׳ 24 | 2 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 12,712 |
| אוק׳ 24 | 2 | 37 מ״ר | ראשונה | ₪650,000 | 17,568 |
| אוג׳ 24 | 1 | 37 מ״ר | ראשונה | ₪160,000 | 4,324 |
| אוג׳ 24 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪550,000 | 12,791 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באילת — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~6.6%
תשואה ברוטו
₪580,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 24 ב-₪650,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪580,000-11% (-20.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪600,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪530,000-12% (-17.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪480,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪535,000+11% (11.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪470,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪480,000+2% (0.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדקל
שכונת הדקל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים באילת. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם התמרים, ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-500 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר יעליםמשויךיסודי · 389 מ׳
- בית ספר אולפנת תהילת ישראלמשויךתיכון · 88% בגרות · 765 מ׳
- בית ספר תכון ברנקו וייס-תיכון · 59% בגרות · 184 מ׳
- בית ספר אילת השחריסודי · 270 מ׳
- בית ספר חב"דיסודי · 372 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט