בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שמאי 12, אלעד

שכונת רובע ח

שמאי 12, אלעד

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 27,027 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,138 ₪/מ״ר.

בכל אלעד, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שמאי 12, אלעד

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (4)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 23	4	74 מ״ר	שניה	₪2,000,000	27,027
מרץ 15	4	74 מ״ר	ראשונה	₪1,150,000	15,541
דצמ׳ 13	3	64 מ״ר	שניה	₪940,000	14,734
יול׳ 05	5	110 מ״ר	-	₪687,000	6,245

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באלעד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,150חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~7.1%

תשואה ברוטו

₪1,045,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 04 ב-₪466,506 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪2,000,000+329% (7.8%שנה/)

נקנתה אוג׳ 07 ב-₪527,100 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪1,150,000+118% (10.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רובע ח

אזורי / אומדן

שכונת רובע ח

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט