בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הכלנית 36, אשדוד
שכונת רובע ח
הכלנית 36, אשדוד
−8%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 114 מ״ר: ≈ −₪188,328
המחיר המבוקש 18,333 ₪/מ״ר מול חציון 19,985 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 18 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 15.10.2023–26.05.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 19.05.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,090,000
- 18 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 19.05.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 20,968 |
| יונ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 25,806 |
| מאי 23 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,720,000 | 27,389 |
| אפר׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 19,108 |
| יול׳ 19 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,240,000 | 20,000 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 19,108 |
| מרץ 18 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 22,581 |
| מאי 17 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,160,000 | 18,710 |
| ינו׳ 10 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪639,000 | 10,175 |
| ספט׳ 09 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪605,000 | 9,634 |
| יול׳ 06 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪226,139 | 3,601 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪4,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת באשדוד · 3 חד׳ · 2,317 מודעות · 24 חודשים
~2.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,970,000
חציון 18 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 15.10.2023–26.05.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.10.2023–26.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪1,700,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,300,000-24% · 1.4 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 23 ב-₪1,726,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,600,000-7% · 2.3 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,240,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,700,000+37% · 7.0 שנות החזקה
נקנתה מרץ 22 ב-₪1,440,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,726,000+20% · 0.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הכלנית 36, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהכלנית 36?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ח
שכונת רובע ח
- •איפה יש חנויות ברובע? בשדרות מנחם בגין נמצא המרכז המסחרי "כלניות", בו יש מגוון חנויות ועסקים, סופרמרקט ומרפאות. המרכז שופץ לאחרונה במסגרת פרויקט בינוי מגדלים מעליו. חנויות ועסקים נוספים, אך מעטים, יש גם בחלקן הדרומי של שדרות הפרחים וברחוב הרותם. מה מתוכנן בשכונה? במסגרת פרויקט פינוי בינוי גדול שמתוכנן במרכז השכונה צפויה לקום שדרה מסחרית לאורך רחוב הרותם, אך זה ככל הנראה יקרה רק בעשור הבא. מה אפשר לעשות בנסיעה קצרה? סידורים נוספים אפשר לערוך במרחק נסיעה קצרה של עד כ-5 דקות, ברובע הסיטי הסמוך, בו יש בנקים, מרפאות, סניפי דואר ואף משרדי ממשלה, כמו ביטוח לאומי ומשרד הפנים. בנוסף, יש בו מגוון מסעדות ובתי קפה. איפה יש מרכזי בילוי? מרכזי הקניות והבילוי המרכזיים בעיר נמצאים במרחק נסיעה של עד 10 דקות: מתחם ביג פאשן אשדוד. במתחם יש מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה - שחלקם פתוחים גם בשבת, מתחם בתי קולנוע, ובסמוך לו יש כ- 2000 מקומות חנייה. קריית התרבות העירונית. בקריה נמצאים המשכן לאמנויות הבמה, בית יד לבנים ומרכז מונארט לאמנויות, בהם מתקיימות דרך קבע הופעות, הצגות ותערוכות למבוגרים ולילדים. קניון סימול וסביבתו. בקניון ובסביבתו, מגוון רחב של חנויות ורשתות אופנה, סופרמרקטים, קולנוע, דוכני אוכל ובתי קפה. מתחם סטאר סנטר. במתחם מעל ל- 100 חנויות, בתי קפה ומסעדות, שחלקם פתוחים גם בשבת, ובסמוך לו, יש די הרבה חנייה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרותם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1435 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אריאלמשויךיסודי · 371 מ׳
- בית ספר קרית חינוךמשויךתיכון
- בית ספר בית יעקב חסידי ורשביאקיסודי · 30 מ׳
- בית ספר מגן הלבתיכון · 62 מ׳
- בית ספר ת"ת "לב שמחה" רובע ח'יסודי · 206 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט