בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הר כנען 9, אשדוד
שכונת רובע יא
הר כנען 9, אשדוד
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪331,088
המחיר המבוקש 17,520 ₪/מ״ר מול 14,577 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,870,000
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,520 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,671 ₪/מ״ר · פבר׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הר כנען 9, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהר כנען 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,870,000 | 23,671 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | רביעית | ₪2,005,000 | 25,380 |
| מאי 22 | 4 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,640,000 | 20,759 |
| מאי 22 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,680,000 | 22,400 |
| מרץ 22 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,420,000 | 18,758 |
| נוב׳ 21 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 21,519 |
| אוג׳ 21 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 18,667 |
| אוג׳ 21 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 20,800 |
| ספט׳ 20 | 3.5 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,575,000 | 20,806 |
| אוג׳ 18 | 6 | 128 מ״ר | שביעית | ₪1,700,000 | 13,281 |
| יונ׳ 18 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,570,000 | 19,873 |
| יול׳ 17 | 3.5 | 76 מ״ר | שישית | ₪1,505,000 | 20,067 |
| אוג׳ 15 | 5 | 127 מ״ר | שביעית | ₪2,000,000 | 15,873 |
| יול׳ 15 | 4 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,200,000 | 15,190 |
| פבר׳ 15 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 17,722 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 10 ב-₪860,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,640,000+91% (5.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,120,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,680,000+50% (4.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,170,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,700,000+45% (5.6%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪755,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,400,000+85% (5.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע יא
שכונת רובע יא
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר נוף יםמשויךיסודי · 321 מ׳
- בית ספר מקיף י'משויךתיכון · 97% בגרות
- בית ספר צפריריםיסודי · 392 מ׳
- בית ספר מקיף ו'תיכון · 98% בגרות · 414 מ׳
- בית ספר שחקיםיסודי · 463 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט