בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הראשונים 26, אשדוד
שכונת רובע א
הראשונים 26, אשדוד
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪56,880
המחיר המבוקש 17,667 ₪/מ״ר מול 17,035 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,340,000
באשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,667 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,403 ₪/מ״ר · מאי 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הראשונים 26, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהראשונים 26?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (35)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 78 מ״ר | רביעית | ₪1,340,000 | 17,403 |
| אוק׳ 24 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 16,667 |
| נוב׳ 23 | 0 | 72 מ״ר | ראשונה + גלריה | ₪1,700,000 | 23,677 |
| מאי 22 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 16,517 |
| נוב׳ 21 | 0 | 347 מ״ר | רביעית | ₪3,087,000 | 8,907 |
| מאי 21 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪475,000 | 6,090 |
| אפר׳ 21 | 3 | 78 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 12,821 |
| אוג׳ 19 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪430,000 | 5,513 |
| אוק׳ 18 | 3 | 78 מ״ר | רביעית | ₪366,000 | 4,686 |
| אוג׳ 17 | 0 | - | שניה | ₪175,500 | - |
| יול׳ 17 | 3 | 78 מ״ר | חמישית | ₪980,000 | 12,645 |
| מאי 17 | 3 | 78 מ״ר | חמישית | ₪900,000 | 11,688 |
| ספט׳ 16 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪820,000 | 10,649 |
| מאי 16 | 3 | 78 מ״ר | רביעית | ₪940,000 | 12,036 |
| דצמ׳ 15 | 0 | 72 מ״ר | ראשונה + גלריה | ₪520,000 | 7,324 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,320,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪1,180,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,340,000+14% (2.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 07 ב-₪483,720 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,300,000+169% (5.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 06 ב-₪420,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪475,000+13% (0.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪580,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,000,000+72% (4.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע א
שכונת רובע א
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מרכז א' ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מגן הלבמשויךתיכון · 366 מ׳
- בית ספר שובומשויךיסודי · 561 מ׳
- בית ספר גאוליםיסודי · 346 מ׳
- בית ספר ישיבת תורה אורתיכון · 355 מ׳
- בית ספר מרכז חנוך משיבי חייםתיכון · 40% בגרות · 548 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט