בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יואל משה סלומון 8, אשדוד
שכונת רובע טו
יואל משה סלומון 8, אשדוד
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
חציון של 400 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· ביטחון נמוכה· 11.03.2002–09.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 400 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · ביטחון נמוכה
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 8 | 333 מ״ר | ראשונה | ₪1,754,000 | 5,267 |
| מרץ 16 | 7 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪3,949,000 | 39,490 |
| ינו׳ 01 | לא דווח | 511 מ״ר | - | ₪579,000 | 1,133 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר
₪15,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת באשדוד · 7.5 חד׳ · 51 מודעות · 24 חודשים
~11.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,572,500
חציון 400 עסקאות ברדיוס של כ־500 מטר · ביטחון נמוכה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יואל משה סלומון 8, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביואל משה סלומון 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע טו
שכונת רובע טו
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ב-73% לעומת המצב כיום, ואילו גג הבניין יסבול מירידה של 33% בחשיפה לשמש. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים .
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג של בניין זה ב-34% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? השפעת ההפחתה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדוד חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקמשויךיסודי · 294 מ׳
- בית ספר מקיף חדש רובע יזמשויךתיכון · 94% בגרות · 335 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 383 מ׳
- בית ספר שחקיםיסודי · 544 מ׳
- בית ספר רימוניםיסודי · 712 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט