בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוספטל 9, אשדוד
שכונת רובע ב
יוספטל 9, אשדוד
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,600,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 2 | 49 מ״ר | קרקע | ₪1,470,000 | 30,000 |
| מאי 24 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 20,408 |
| מאי 24 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪1,320,000 | 19,701 |
| אפר׳ 24 | 2.5 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 25,102 |
| מאי 22 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪1,130,000 | 23,061 |
| יונ׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪990,000 | 14,776 |
| יול׳ 16 | 2 | 49 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 14,286 |
| נוב׳ 15 | 2.5 | 49 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 15,306 |
| מרץ 15 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 7,463 |
| נוב׳ 14 | 2.5 | 49 מ״ר | שניה | ₪635,000 | 12,959 |
| יונ׳ 14 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪223,925 | 4,570 |
| מרץ 13 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪260,000 | 5,306 |
| דצמ׳ 12 | 2.5 | 49 מ״ר | שניה | ₪570,000 | 11,633 |
| יונ׳ 12 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪400,000 | 8,163 |
| ינו׳ 10 | 2.5 | 49 מ״ר | שלישית | ₪410,000 | 8,367 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
12 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,060,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,470,000+39% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 09 ב-₪461,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,000,000+117% · 14.9 שנות החזקה
נקנתה מרץ 14 ב-₪665,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,320,000+99% · 10.2 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 14 ב-₪690,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪990,000+43% · 6.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יוספטל 9, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוספטל 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ב
שכונת רובע ב
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם 14, רובע ב' (רמב''ם) ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-790 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-2 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 36 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 31 בניינים בני 10-35 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: הרב מימון. הריסה של 18 מבנים ישנים שבהם כ-298 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 10-35 קומות ובהם כ-1363 דירות חדשות. המעפילים. הריסה של 18 מבנים ישנים שבהם כ-487 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 10-32 קומות ובהם כ-2160 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מוריהמשויךיסודי · 119 מ׳
- בית ספר מגן הלבמשויךתיכון · 302 מ׳
- בית ספר אחדותיסודי · 183 מ׳
- בית ספר ת"ת דרכי יהודהתיכון · 291 מ׳
- בית ספר מקיף א כלליתיכון · 89% בגרות · 359 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט