בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
כינרת 57, אשדוד
שכונת רובע יא
כינרת 57, אשדוד
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 24.06.2026 · ₪2,050,000 · 21,193 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 28.02.2024–24.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 24.06.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 21,193 |
| פבר׳ 24 | 5 | 122 מ״ר | חמישית | ₪2,290,000 | 18,837 |
| יונ׳ 23 | 4 | 97 מ״ר | שביעית | ₪2,250,000 | 23,438 |
| אוג׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | חמישית | ₪2,000,000 | 19,802 |
| יול׳ 22 | 4 | 97 מ״ר | שמינית | ₪2,050,000 | 21,193 |
| נוב׳ 21 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,650,000 | 17,188 |
| אוק׳ 21 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 16,555 |
| אפר׳ 19 | 4 | 97 מ״ר | תשיעית | ₪1,550,000 | 16,146 |
| אוג׳ 15 | 5 | 117 מ״ר | שניה | ₪1,520,000 | 13,103 |
| אפר׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 13,039 |
| דצמ׳ 09 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪980,000 | 10,208 |
| יול׳ 08 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪742,000 | 7,729 |
| דצמ׳ 06 | 5 | 121 מ״ר | ראשונה | ₪731,675 | 6,064 |
| אוק׳ 06 | 4 | 101 מ״ר | רביעית | ₪702,248 | 6,942 |
| יול׳ 06 | 4 | 97 מ״ר | שניה | ₪649,276 | 6,718 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת באשדוד · 4 חד׳ · 1,894 מודעות · 24 חודשים
~3.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,170,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 14 ב-₪1,271,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪2,250,000+77% · 8.8 שנות החזקה
נקנתה מאי 01 ב-₪488,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,000,000+310% · 21.2 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪1,550,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,650,000+6% · 4.1 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪1,015,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪1,550,000+53% · 7.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כינרת 57, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בכינרת 57?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע יא
שכונת רובע יא
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף י'משויךתיכון · 97% בגרות · 167 מ׳
- בית ספר פינלנד סקולמשויךיסודי
- בית ספר נוף יםיסודי · 132 מ׳
- בית ספר הרואהיסודי · 158 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 205 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט