בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

משמר הירדן 9, אשדוד

שכונת רובע א

משמר הירדן 9, אשדוד

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,200,000 · 22,642 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,421 ₪/מ״ר.

באשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

משמר הירדן 9, אשדוד

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במשמר הירדן 9?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	2	53 מ״ר	שלישית	₪1,200,000	22,642
דצמ׳ 24	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,300,000	34,211
מאי 24	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,270,000	33,421
דצמ׳ 22	2	38 מ״ר	שניה	₪704,777	18,354
מרץ 22	2	38 מ״ר	ראשונה	₪900,000	23,684
דצמ׳ 21	2	38 מ״ר	שלישית	₪1,075,000	28,289
אפר׳ 21	2	51 מ״ר	שלישית	₪153,000	3,000
נוב׳ 19	2	38 מ״ר	שניה	₪500,000	13,158
יונ׳ 19	2	42 מ״ר	שלישית	₪317,925	7,498
אפר׳ 18	2	42 מ״ר	שלישית	₪478,658	11,289
ינו׳ 14	2	38 מ״ר	ראשונה	₪285,550	7,436
אפר׳ 13	2	38 מ״ר	ראשונה	₪540,000	14,062
נוב׳ 11	2	42 מ״ר	רביעית	₪500,000	11,905
יונ׳ 11	2	38 מ״ר	שניה	₪160,000	4,167
דצמ׳ 10	2.5	40 מ״ר	שניה	₪460,000	11,500

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪1,270,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 21 ב-₪153,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,200,000+684% (57.3%שנה/)

נקנתה מרץ 19 ב-₪1,025,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,300,000+27% (4.3%שנה/)

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪380,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,270,000+234% (9.3%שנה/)

נקנתה אפר׳ 18 ב-₪800,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪900,000+13% (3.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רובע א

אזורי / אומדן

שכונת רובע א

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מרכז א' ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מגן הלבמשויךתיכון · 188 מ׳
בית ספר שובומשויךיסודי · 503 מ׳
בית ספר ישיבת תורה אורתיכון · 199 מ׳
בית ספר אחדותיסודי · 314 מ׳
בית ספר אילנותיסודי · 485 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט