בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נאות ספיר 7, אשדוד
שכונת רובע ה
נאות ספיר 7, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 23,499 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,499 ₪/מ״ר.
באשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נאות ספיר 7, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנאות ספיר 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 23,499 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 26,316 |
| ספט׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 22,193 |
| מרץ 22 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 17,624 |
| נוב׳ 20 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 15,666 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,220,000 | 15,927 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,030,000 | 13,553 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 14,474 |
| אוק׳ 14 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪970,000 | 12,663 |
| אוק׳ 13 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 11,184 |
| מרץ 13 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 9,868 |
| אפר׳ 12 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪785,000 | 10,248 |
| פבר׳ 10 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪650,000 | 8,486 |
| יונ׳ 05 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪410,412 | 5,358 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 03 ב-₪286,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,000,000+599% (9.0%שנה/)
נקנתה מרץ 05 ב-₪409,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,030,000+152% (8.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪820,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,100,000+34% (9.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 11 ב-₪600,000 ← נמכרה מרץ 13 ב-₪750,000+25% (15.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ה
שכונת רובע ה
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם 'לב אשדוד' ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-530 דירות. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 27 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 29 בניינים בני 9-38 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 3 תכניות כבר קיבלו אישור: נאות. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-200 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-30 קומות ובהם כ-900 דירות חדשות. אבן עזרא-ביאליק. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 38 קומות ובהם כ-648 דירות חדשות. הרצל-אחד העם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-110 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 10-36 קומות ובהם כ-532 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ד'משויךתיכון · 96% בגרות · 250 מ׳
- בית ספר חזון יעקבמשויךיסודי
- בית ספר שז"ריסודי · 157 מ׳
- בית ספר רעיםיסודי · 282 מ׳
- בית ספר רנניםיסודי · 396 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט