בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תל חי 7, אשדוד
שכונת רובע טו
תל חי 7, אשדוד
+15%
מעל החציון ברחוב
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 207 מ״ר: ≈ +₪507,564
המחיר המבוקש 18,357 ₪/מ״ר מול חציון 15,905 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 4 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 18.04.2024–13.05.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 25.02.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,800,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.02.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪2,720,000 | 25,905 |
| ינו׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 23,810 |
| יול׳ 24 | 3 | 96 מ״ר | חמישית | ₪2,160,000 | 22,500 |
| יונ׳ 22 | 3 | 89 מ״ר | רביעית | ₪2,030,000 | 22,809 |
| אוק׳ 19 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪1,745,000 | 16,462 |
| אוג׳ 18 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,570,000 | 20,658 |
| ינו׳ 17 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 14,423 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת באשדוד · 4 חד׳ · 1,894 מודעות · 24 חודשים
~2.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,545,000
חציון 4 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 18.04.2024–13.05.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 18.04.2024–13.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 22 ב-₪1,950,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,500,000+28% · 2.5 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪1,830,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,160,000+18% · 1.5 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪905,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪1,745,000+93% · 11.1 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪515,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪1,570,000+205% · 16.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
תל חי 7, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בתל חי 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע טו
שכונת רובע טו
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ב-73% לעומת המצב כיום, ואילו גג הבניין יסבול מירידה של 33% בחשיפה לשמש. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים .
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג של בניין זה ב-34% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? השפעת ההפחתה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדוד חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקמשויךיסודי · 546 מ׳
- בית ספר שירת היםיסודי · 243 מ׳
- בית ספר שחקיםיסודי · 680 מ׳
- בית ספר מקיף חדש רובע יזתיכון · 94% בגרות · 755 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 795 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט