בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שני אליהו 12, אשקלון

שכונת גולדה

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪155,940

המחיר המבוקש 13,029 ₪/מ״ר מול 15,289 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,090,000

באשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

13,029 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

15,181 ₪/מ״ר · יול׳ 25

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

שני אליהו 12, אשקלון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בשני אליהו 12?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	3	72 מ״ר	שניה	₪1,090,000	15,181
ינו׳ 24	3	64 מ״ר	ראשונה	₪970,000	15,397
יונ׳ 22	3	64 מ״ר	רביעית	₪970,000	15,397
ינו׳ 22	3	64 מ״ר	שלישית	₪780,000	12,381
ינו׳ 21	3	64 מ״ר	רביעית	₪750,000	11,811
פבר׳ 19	3	64 מ״ר	שלישית	₪850,000	13,386
יונ׳ 17	3	64 מ״ר	רביעית	₪670,000	10,635
יונ׳ 17	3	64 מ״ר	שלישית	₪835,000	13,150
יול׳ 16	3	64 מ״ר	ראשונה	₪760,000	12,063
נוב׳ 15	3	64 מ״ר	שניה	₪570,000	9,048
יונ׳ 15	3	64 מ״ר	שניה	₪593,000	9,413
אפר׳ 15	3.5	64 מ״ר	שלישית	₪515,000	8,175
פבר׳ 14	4	75 מ״ר	שניה	₪530,000	7,105
דצמ׳ 13	3	64 מ״ר	שלישית	₪412,000	6,540
מאי 12	3	64 מ״ר	רביעית	₪376,000	5,968

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות

₪899,000

3.5 חד׳ · 69 מ״ר · 13,029 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,100חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪1,030,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 16 ב-₪700,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪970,000+39% (4.3%שנה/)

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪710,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪970,000+37% (22.0%שנה/)

נקנתה נוב׳ 11 ב-₪335,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪780,000+133% (8.7%שנה/)

נקנתה פבר׳ 15 ב-₪479,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪710,000+48% (7.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גולדה

אזורי / אומדן

שכונת גולדה

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם עולי הגרדום ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-790 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון בית יעקבמשויךתיכון · 97% בגרות · 148 מ׳
בית ספר רמב"םמשויךיסודי
בית ספר ב"י נצח ישראליסודי · 100 מ׳
בית ספר דקליסודי · 157 מ׳
בית ספר המסילה -נתיבות משהיסודי · 579 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט