בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרב שפירא 6, באר יעקב

שכונת אשכול

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,100,000 · 19,444 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,699 ₪/מ״ר.

בבאר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מוכר פרטי — בלי דמי תיווך

מיקום ותצוגת רחוב

הרב שפירא 6, באר יעקב

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהרב שפירא 6?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	3	108 מ״ר	שניה	₪2,100,000	19,444
אוק׳ 25	4	104 מ״ר	תשע עשרה	₪2,630,000	25,288
יונ׳ 25	5	238 מ״ר	עשרים	₪362,000	1,521
מאי 25	4	113 מ״ר	שלוש עשרה	₪2,565,000	22,699
מאי 25	5	185 מ״ר	חמש עשרה	₪3,150,000	17,027
דצמ׳ 24	4	110 מ״ר	ראשונה	₪2,650,000	24,091

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,900חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.1%

תשואה ברוטו

₪2,630,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 25 ב-₪3,150,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,100,000-33% (-38.2%שנה/)

נקנתה יול׳ 24 ב-₪3,250,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,650,000-18% (-33.6%שנה/)

נקנתה ינו׳ 22 ב-₪2,545,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,250,000+28% (10.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת אשכול

אזורי / אומדן

שכונת אשכול

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מטרו וייצמן ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1855 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מח"ט עמלמשויךתיכון · 36% בגרות · 242 מ׳
בית ספר ממ"ד אריאלמשויךיסודי
בית ספר מוסד יובליםתיכון · 132 מ׳
בית ספר רב תחומי עמל יגאל אלוןתיכון · 85% בגרות · 214 מ׳
בית ספר ממ"ד בר אילןיסודי · 244 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט