בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהלום 4, באר יעקב
שכונת צמרות המושבה
יהלום 4, באר יעקב
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪631,365
המחיר המבוקש 23,063 ₪/מ״ר מול 17,909 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 107 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,200,000
בבאר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,063 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,605 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יהלום 4, באר יעקב
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהלום 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 5 | 172 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,200,000 | 18,605 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 172 מ״ר | תשיעית | ₪3,325,000 | 19,331 |
| אוג׳ 22 | 5 | 130 מ״ר | שש עשרה | ₪3,250,000 | 25,000 |
| יונ׳ 22 | 5 | 134 מ״ר | שמינית | ₪3,060,000 | 22,836 |
| אפר׳ 22 | 5 | 171 מ״ר | שניה | ₪2,920,000 | 17,076 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 172 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,880,000 | 16,744 |
| יונ׳ 21 | 5 | 130 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,610,000 | 20,077 |
| יול׳ 20 | 5 | 121 מ״ר | שישית | ₪2,295,000 | 18,967 |
| מאי 20 | 4 | 116 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,230,000 | 19,224 |
| מרץ 20 | 4 | 116 מ״ר | שש עשרה | ₪2,217,000 | 19,112 |
| מרץ 20 | 4 | 102 מ״ר | - | ₪2,217,000 | 21,735 |
| פבר׳ 20 | 5 | 135 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,346,000 | 17,378 |
| פבר׳ 20 | 5 | 121 מ״ר | - | ₪2,346,000 | 19,388 |
| פבר׳ 20 | 5 | 134 מ״ר | תשע עשרה | ₪2,455,000 | 18,321 |
| פבר׳ 20 | 5 | 121 מ״ר | - | ₪2,455,000 | 20,289 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪2,109,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪3,325,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,200,000-4% (-3.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪3,250,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,325,000+2% (1.0%שנה/)
נקנתה מאי 20 ב-₪2,230,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪2,920,000+31% (15.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,683,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪3,500,000+108% (44.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת צמרות המושבה
שכונת צמרות המושבה
- •איפה אפשר לעשות קניות ולבלות במרחק הליכה? במרחק הליכה של עד כרבע שעה נמצאים: קניון באר יעקב. מגוון חנויות (כולל בנק, מרפאות, ודואר), מסעדות ובתי קפה. יצחקי במושבה. מרכז קניות שכונתי ברחוב יהלום עם סופרמרקט, מעדניה, ומספר מסעדות. מה עוד מתוכנן פה? מרכז מסחרי נוסף נמצא בהקמה ברחוב יהלום והוא צפוי להיפתח ב-2025. שני מרכזים מסחריים נוספים מתוכננים צפונית לרחוב ספיר, אך לא ידוע מתי הם יוקמו.
- •מה יש פה כיום? ממזרח לרחוב ברקת שוכן המרכז לבריאות הנפש באר יעקב. מדובר בקמפוס רחב ידיים עם בנייה נמוכה ומדשאות וגינות רבות. מה מתוכנן? בית החולים צפוי להתפנות לקמפוס אסף הרופא בראשון לציון, ובמקומו תוקם שכונת מגורים עם מגדלים בני 9-18 קומות ובהם כ-1,500 דירות, וכן פארק גדול שיוקם ממזרח להם. איך זה ישפיע על האזור? לתושבים הסמוכים צפויה תקופה ממושכת של מטרדי בנייה כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. בנוסף, את הנוף הפסטורלי של קמפוס בית החולים יחליפו מגדלים צפופים. מתי זה יקרה? הקמת השכונה החדשה צפויה להתחיל בתחילת העשור הבא, והבנייה צפויה להימשך כ-15 שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר חנה סנשמשויךתיכון · 602 מ׳
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר צמרותיסודי · 194 מ׳
- בית ספר אילנותיסודי · 391 מ׳
- בית ספר אסיףתיכון · 519 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט