בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מאיר בעל הנס 28, באר יעקב

שכונת רמב"ם

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪745,534 · 17,298 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,033 ₪/מ״ר.

בבאר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מאיר בעל הנס 28, באר יעקב

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במאיר בעל הנס 28?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 23	2	43 מ״ר	שלישית	₪745,534	17,298
יול׳ 23	2	43 מ״ר	שניה	₪369,453	8,572
מאי 20	2	43 מ״ר	שלישית	₪1,000,000	23,202
מרץ 15	2	43 מ״ר	רביעית	₪635,000	14,767
ינו׳ 11	2	43 מ״ר	שניה	₪510,000	11,860

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,000חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~7.0%

תשואה ברוטו

₪690,267

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 10 ב-₪355,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪635,000+79% (11.8%שנה/)

נקנתה אפר׳ 10 ב-₪203,000 ← נמכרה ינו׳ 11 ב-₪510,000+151% (232.6%שנה/)

נקנתה יונ׳ 06 ב-₪145,000 ← נמכרה ינו׳ 10 ב-₪355,000+145% (28.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמב"ם

אזורי / אומדן

שכונת רמב"ם

•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם רמב"ם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1180 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מרכז עתיד לוגי טקמשויךתיכון · 341 מ׳
בית ספר תלמיםמשויךיסודי · 700 מ׳
בית ספר בית יעקביסודי · 89 מ׳
בית ספר רמוןיסודי · 373 מ׳
בית ספר תיכון חרדיתיכון · 84% בגרות · 409 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט