בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שבו 5, באר יעקב
שכונת צמרות המושבה
שבו 5, באר יעקב
+15%
מעל החציון בבניין
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 125 מ״ר: ≈ +₪436,248
המחיר המבוקש 26,499 ₪/מ״ר מול חציון 22,995 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 13.08.2025–31.12.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 31.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,310,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 31.12.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 120 מ״ר | שניה | ₪2,800,000 | 23,333 |
| אוג׳ 25 | 4 | 128 מ״ר | שש עשרה | ₪2,900,000 | 22,656 |
| מרץ 22 | 5 | 130 מ״ר | שבע עשרה | ₪3,100,000 | 23,846 |
| אוג׳ 21 | 5 | 117 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,580,000 | 22,051 |
| פבר׳ 21 | 4 | 124 מ״ר | תשע עשרה | ₪2,320,000 | 18,710 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שש עשרה | ₪2,226,000 | 18,864 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,238,000 | 18,966 |
| דצמ׳ 20 | 6 | 199 מ״ר | עשרים | ₪3,800,000 | 19,095 |
| נוב׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,238,000 | 18,966 |
| נוב׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,190,000 | 18,559 |
| נוב׳ 20 | 5 | 151 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,580,000 | 17,086 |
| נוב׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,154,000 | 18,254 |
| אוק׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,208,000 | 18,712 |
| ספט׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | עשירית | ₪1,035,000 | 8,771 |
| ספט׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,208,000 | 18,712 |
למכירה בבניין (2)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 14 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבאר יעקב · 5 חד׳ · 322 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,850,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪2,238,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,800,000+25% · 5.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שבו 5, באר יעקב
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשבו 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת צמרות המושבה
שכונת צמרות המושבה
- •איפה אפשר לעשות קניות ולבלות במרחק הליכה? במרחק הליכה של עד כרבע שעה נמצאים: קניון באר יעקב. מגוון חנויות (כולל בנק, מרפאות, ודואר), מסעדות ובתי קפה. יצחקי במושבה. מרכז קניות שכונתי ברחוב יהלום עם סופרמרקט, מעדניה, ומספר מסעדות. מה עוד מתוכנן פה? מרכז מסחרי נוסף נמצא בהקמה ברחוב יהלום והוא צפוי להיפתח ב-2025. שני מרכזים מסחריים נוספים מתוכננים צפונית לרחוב ספיר, אך לא ידוע מתי הם יוקמו.
- •מה יש פה כיום? ממזרח לרחוב ברקת שוכן המרכז לבריאות הנפש באר יעקב. מדובר בקמפוס רחב ידיים עם בנייה נמוכה ומדשאות וגינות רבות. מה מתוכנן? בית החולים צפוי להתפנות לקמפוס אסף הרופא בראשון לציון, ובמקומו תוקם שכונת מגורים עם מגדלים בני 9-18 קומות ובהם כ-1,500 דירות, וכן פארק גדול שיוקם ממזרח להם. איך זה ישפיע על האזור? לתושבים הסמוכים צפויה תקופה ממושכת של מטרדי בנייה כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. בנוסף, את הנוף הפסטורלי של קמפוס בית החולים יחליפו מגדלים צפופים. מתי זה יקרה? הקמת השכונה החדשה צפויה להתחיל בתחילת העשור הבא, והבנייה צפויה להימשך כ-15 שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר חנה סנשמשויךתיכון
- בית ספר אילנותיסודי · 333 מ׳
- בית ספר אסיףתיכון · 383 מ׳
- בית ספר צמרותיסודי · 423 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט