שוהם 16, באר יעקב
שכונת צמרות המושבה
המחיר המבוקש 21,781 ₪/מ״ר מול חציון 25,968 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 23.09.2024–21.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 21.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,180,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.06.2026
- 8 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (23)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 5 | 124 מ״ר | קומה 12 | ₪3,240,000 | 26,129 |
| מאי 26 | 5 | 124 מ״ר | קומה 10 | ₪3,675,000 | 29,637 |
| מרץ 25 | 5 | 124 מ״ר | קומה 8 | ₪3,150,000 | 25,307 |
| ינו׳ 25 | 5 | 124 מ״ר | קומה 5 | ₪3,270,000 | 26,371 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 124 מ״ר | קומה 11 | ₪2,905,000 | 23,339 |
| ספט׳ 24 | 5 | 124 מ״ר | קומה 11 | ₪3,200,000 | 25,806 |
| יונ׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | קומה 15 | ₪2,710,000 | 25,177 |
| יונ׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | קומה 13 | ₪2,725,000 | 25,316 |
| אפר׳ 23 | 4 | 108 מ״ר | קומה 5 | ₪2,400,000 | 22,297 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 108 מ״ר | קומה 12 | ₪2,580,000 | 23,969 |
| נוב׳ 21 | 5 | 124 מ״ר | קומה 6 | ₪2,850,000 | 22,897 |
| ספט׳ 20 | 5 | 124 מ״ר | קומה 13 | ₪2,300,000 | 18,478 |
| אוג׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | קומה 2 | ₪2,020,000 | 18,766 |
| ינו׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | קומה 4 | ₪2,170,000 | 20,280 |
| ינו׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | קומה 3 | ₪2,090,000 | 19,533 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 23.09.2024–21.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשוהם 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איפה אפשר לעשות קניות ולבלות במרחק הליכה? במרחק הליכה של עד כרבע שעה נמצאים: קניון באר יעקב. מגוון חנויות (כולל בנק, מרפאות, ודואר), מסעדות ובתי קפה. יצחקי במושבה. מרכז קניות שכונתי ברחוב יהלום עם סופרמרקט, מעדניה, ומספר מסעדות. מה עוד מתוכנן פה? מרכז מסחרי נוסף נמצא בהקמה ברחוב יהלום והוא צפוי להיפתח ב-2025. שני מרכזים מסחריים נוספים מתוכננים צפונית לרחוב ספיר, אך לא ידוע מתי הם יוקמו.
- •מה יש פה כיום? ממזרח לרחוב ברקת שוכן המרכז לבריאות הנפש באר יעקב. מדובר בקמפוס רחב ידיים עם בנייה נמוכה ומדשאות וגינות רבות. מה מתוכנן? בית החולים צפוי להתפנות לקמפוס אסף הרופא בראשון לציון, ובמקומו תוקם שכונת מגורים עם מגדלים בני 9-18 קומות ובהם כ-1,500 דירות, וכן פארק גדול שיוקם ממזרח להם. איך זה ישפיע על האזור? לתושבים הסמוכים צפויה תקופה ממושכת של מטרדי בנייה כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. בנוסף, את הנוף הפסטורלי של קמפוס בית החולים יחליפו מגדלים צפופים. מתי זה יקרה? הקמת השכונה החדשה צפויה להתחיל בתחילת העשור הבא, והבנייה צפויה להימשך כ-15 שנים.
- בית ספר חנה סנשמשויךתיכון · 669 מ׳
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר צמרותיסודי · 80 מ׳
- בית ספר אילנותיסודי · 351 מ׳
- בית ספר אסיףתיכון · 511 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט