בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב שפירא 4, באר יעקב
שכונת כוכב הצפון
הרב שפירא 4, באר יעקב
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,150,000 · 19,725 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,725 ₪/מ״ר.
בבאר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב שפירא 4, באר יעקב
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב שפירא 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 109 מ״ר | עשירית | ₪2,150,000 | 19,725 |
| יול׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | תשיעית | ₪2,600,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 180 מ״ר | חמישית | ₪3,220,000 | 17,889 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 25 ב-₪4,030,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,150,000-47% (-56.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪3,220,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪4,030,000+25% (38.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪2,480,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪3,180,000+28% (9.7%שנה/)
נקנתה מרץ 20 ב-₪1,980,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,480,000+25% (13.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כוכב הצפון
שכונת כוכב הצפון
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרצל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1880 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש ז'בוטינסקימשויךתיכון · 89% בגרות · 434 מ׳
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר אמיריםיסודי · 240 מ׳
- בית ספר חנה סנשתיכון · 257 מ׳
- בית ספר עתיד נווה נחוםתיכון · 92% בגרות · 257 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט