בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בן גרא 4, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,050,000 · 37,500 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,268 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בן גרא 4, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 25	2	29 מ״ר	ראשונה	₪1,050,000	37,500
מרץ 21	2	29 מ״ר	ראשונה	₪930,000	33,214
מאי 18	2	29 מ״ר	שניה	₪1,023,000	36,536
נוב׳ 17	2	29 מ״ר	שניה	₪765,000	27,321
אוק׳ 17	2	29 מ״ר	ראשונה	₪770,000	27,018
ספט׳ 15	2	29 מ״ר	שניה	₪700,000	24,561
מאי 04	2	29 מ״ר	ראשונה	₪438,000	15,368

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,700חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~5.2%

תשואה ברוטו

₪850,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 00 ב-₪298,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,050,000+252% (5.1%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪340,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪930,000+174% (10.3%שנה/)

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪472,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪1,023,000+117% (10.8%שנה/)

נקנתה אפר׳ 05 ב-₪153,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪340,000+122% (15.0%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט