האמוראים 92, בית שמש
העסקה הרשומה האחרונה: 18.02.2026 · ₪1,870,000 · 22,805 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 06.07.2025–18.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.02.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (28)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,870,000 | 22,805 |
| יול׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,945,000 | 25,933 |
| נוב׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,917,000 | 24,896 |
| יונ׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 16,822 |
| מרץ 22 | לא דווח | 60 מ״ר | - | ₪2,591,000 | 43,183 |
| מרץ 22 | 1 | 60 מ״ר | - | ₪2,591,750 | 43,196 |
| מרץ 22 | 1 | 46 מ״ר | - | ₪1,962,844 | 42,671 |
| מרץ 22 | 1 | 56 מ״ר | - | ₪2,500,406 | 44,650 |
| ינו׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪1,458,000 | 14,019 |
| דצמ׳ 20 | 6 | 149 מ״ר | חמישית | ₪2,030,000 | 13,624 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 93 מ״ר | שניה | ₪893,441 | 9,607 |
| נוב׳ 20 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 15,641 |
| אוק׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪1,415,700 | 13,108 |
| אוק׳ 20 | 5 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪1,598,850 | 13,550 |
| אוק׳ 20 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 15,641 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהאמוראים 92?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט