בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

המשלט 14, בית שמש

שכונת מרכז העיר

המשלט 14, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,230,000 · 35,143 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,228 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

המשלט 14, בית שמש

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בהמשלט 14?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (15)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 25	2	36 מ״ר	חמישית	₪1,230,000	35,143
אוק׳ 23	2	36 מ״ר	שלישית	₪544,212	15,313
פבר׳ 23	2.5	36 מ״ר	רביעית	₪1,200,000	33,765
ינו׳ 23	2	36 מ״ר	שניה	₪223,260	6,282
נוב׳ 22	2	36 מ״ר	שלישית	₪646,000	18,177
אפר׳ 22	2	36 מ״ר	שניה	₪307,500	8,652
דצמ׳ 21	2	36 מ״ר	רביעית	₪652,937	18,372
יול׳ 21	2	36 מ״ר	שניה	₪920,000	26,286
יונ׳ 20	2	36 מ״ר	רביעית	₪354,776	9,982
אוג׳ 18	2	36 מ״ר	רביעית	₪415,400	11,688
דצמ׳ 17	2	36 מ״ר	רביעית	₪690,000	19,714
ינו׳ 16	2	36 מ״ר	שניה	₪360,000	10,129
אוק׳ 11	2	36 מ״ר	שלישית	₪428,000	12,043
אוג׳ 09	1.5	36 מ״ר	חמישית	₪350,000	10,000
אפר׳ 09	2	36 מ״ר	חמישית	₪270,000	7,597

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,700חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~5.0%

תשואה ברוטו

₪887,106

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 19 ב-₪455,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,230,000+170% (18.6%שנה/)

נקנתה אוג׳ 18 ב-₪832,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪920,000+11% (3.5%שנה/)

נקנתה אוג׳ 16 ב-₪499,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪832,000+67% (30.5%שנה/)

נקנתה אוג׳ 14 ב-₪506,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪690,000+36% (9.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר

•איפה הוקם האמפי? דרומית לרחוב הגפן, ומזרחית לפארק הגפן ופארק התפוח. מה יש בו? ה מתחם כולל אמפיתאטרון עם כ-1,500 מושבים וכ-7,000 מקומות עמידה, ורחבת אורקסטרה לעוד כ-400 צופים. מתי הוא יוקם? האמפי החדש נחנך ב-2023. איך זה משפיע על התושבים? התושבים הסמוכים נהנים מגישה נוחה יחסית לאירועי תרבות באמפי החדש, אך עלולים לסבול ממטרדי רעש ומעומסי תנועה וחניה כאשר מתקיימים אירועים.
•מה יש פה היום? שטחים פתוחים בין שדרות בן גוריון לבתי השכונה, על חלקם יש מדשאה. מה מתוכנן? 11 בניינים בני כ-10 קומות עם כ-400 דירות מעל לקומת מסחר וקומת משרדים. מדרום לשד' בן גוריון מתוכננים מבני תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן. מה המשמעות לתושבים? בזמן הבנייה צפויים מטרדי בנייה ממושכים שכוללים רעש, אבק ולכלוך. עם התקדמות הבנייה צפויה הסתרת נוף ואובדן פרטיות לבתים רבים לאורך הרחובות מנוח והנשיא שנהנים כיום מנוף פתוח לדרום ולמערב. מתי זה יקרה? הבנייה צפויה להתחיל ב-2026 ולהימשך כ-3 שנים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ביאליק. במקום 333 דירות ישנות, 4-25 קומות.

בתי ספר באזור

בית ספר ישיבת מתיבתאמשויךתיכון · 85% בגרות · 118 מ׳
בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
בית ספר מגן הלביסודי · 119 מ׳
בית ספר נצח ישראל בנותיסודי · 119 מ׳
בית ספר נצח ישראליסודי · 119 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט