בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הנורית 45, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 35,821 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,022 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הנורית 45, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	3	67 מ״ר	ראשונה	₪2,400,000	35,821
יול׳ 23	3	72 מ״ר	קרקע	₪1,600,000	22,222
ספט׳ 22	4	71 מ״ר	קרקע	₪1,935,000	27,254
נוב׳ 19	3	72 מ״ר	קרקע	₪1,240,000	17,222
דצמ׳ 12	3	67 מ״ר	ראשונה	₪900,000	13,433
אוג׳ 05	3	50 מ״ר	שניה	₪459,000	9,180

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.1%

תשואה ברוטו

₪2,000,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪482,770 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,400,000+397% (8.6%שנה/)

נקנתה אפר׳ 08 ב-₪540,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,600,000+196% (7.4%שנה/)

נקנתה פבר׳ 13 ב-₪925,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,935,000+109% (8.0%שנה/)

נקנתה נוב׳ 12 ב-₪874,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,240,000+42% (5.1%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט