בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 33, בית שמש
שכונת מרכז העיר
הרצל 33, בית שמש
+2%
בטווח החציון ברחוב
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 65 מ״ר: ≈ +₪28,470
המחיר המבוקש 24,262 ₪/מ״ר מול חציון 23,824 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 4 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 07.03.2024–25.03.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 30.09.2025
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,565,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 30.09.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,465,000 | 33,295 |
| אוג׳ 25 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 33,409 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,390,000 | 31,591 |
| אוק׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,465,000 | 33,295 |
| ספט׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,445,000 | 32,841 |
| מאי 22 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 28,409 |
| יול׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪960,000 | 21,818 |
| יונ׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | חמישית | ₪394,525 | 8,816 |
| ספט׳ 20 | 2.5 | 45 מ״ר | חמישית | ₪935,000 | 21,250 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 21,591 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪930,000 | 21,136 |
| יול׳ 08 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪360,000 | 8,045 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 45 מ״ר | חמישית | ₪265,029 | 5,922 |
| מרץ 05 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪309,740 | 6,922 |
| דצמ׳ 04 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪313,000 | 6,994 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪5,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבית שמש · 3 חד׳ · 706 מודעות · 24 חודשים
~3.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,770,000
חציון 4 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 07.03.2024–25.03.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.03.2024–25.03.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
20 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪915,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,465,000+60% · 5.9 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪920,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,470,000+60% · 7.6 שנות החזקה
נקנתה מרץ 21 ב-₪950,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,390,000+46% · 1.8 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪865,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪1,465,000+69% · 6.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 33, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 33?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •איפה הוקם האמפי? דרומית לרחוב הגפן, ומזרחית לפארק הגפן ופארק התפוח. מה יש בו? ה מתחם כולל אמפיתאטרון עם כ-1,500 מושבים וכ-7,000 מקומות עמידה, ורחבת אורקסטרה לעוד כ-400 צופים. מתי הוא יוקם? האמפי החדש נחנך ב-2023. איך זה משפיע על התושבים? התושבים הסמוכים נהנים מגישה נוחה יחסית לאירועי תרבות באמפי החדש, אך עלולים לסבול ממטרדי רעש ומעומסי תנועה וחניה כאשר מתקיימים אירועים.
- •מה יש פה היום? שטחים פתוחים בין שדרות בן גוריון לבתי השכונה, על חלקם יש מדשאה. מה מתוכנן? 11 בניינים בני כ-10 קומות עם כ-400 דירות מעל לקומת מסחר וקומת משרדים. מדרום לשד' בן גוריון מתוכננים מבני תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן. מה המשמעות לתושבים? בזמן הבנייה צפויים מטרדי בנייה ממושכים שכוללים רעש, אבק ולכלוך. עם התקדמות הבנייה צפויה הסתרת נוף ואובדן פרטיות לבתים רבים לאורך הרחובות מנוח והנשיא שנהנים כיום מנוף פתוח לדרום ולמערב. מתי זה יקרה? הבנייה צפויה להתחיל ב-2026 ולהימשך כ-3 שנים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ביאליק. במקום 333 דירות ישנות, 4-25 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עתיד שחרמשויךתיכון · 92% בגרות
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר עתיד דבירתיכון · 71% בגרות · 199 מ׳
- בית ספר סולםתיכון · 208 מ׳
- בית ספר ברנקו וייס אתגריתיכון · 46% בגרות · 254 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט