בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרצל 8, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,625,000 · 35,326 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,326 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הרצל 8, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	3	47 מ״ר	שלישית	₪1,625,000	35,326
ספט׳ 25	3	47 מ״ר	שניה	₪1,680,000	36,522
מרץ 24	3	45 מ״ר	ראשונה	₪1,200,000	26,667
נוב׳ 22	3	45 מ״ר	ראשונה	₪1,700,000	37,778
ינו׳ 22	4	91 מ״ר	ראשונה	₪1,270,000	13,956
יונ׳ 15	3	47 מ״ר	שניה	₪749,000	16,004

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.8%

תשואה ברוטו

₪1,625,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,270,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,625,000+28% (6.6%שנה/)

נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,090,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,680,000+54% (7.0%שנה/)

נקנתה נוב׳ 11 ב-₪820,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,200,000+46% (3.1%שנה/)

נקנתה נוב׳ 08 ב-₪580,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪1,700,000+193% (8.0%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט