בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השבעה 20, בית שמש
שכונת מרכז העיר
השבעה 20, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,601,000 · 22,042 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,489 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
השבעה 20, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשבעה 20?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 118 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,601,000 | 22,042 |
| מאי 26 | 4 | 118 מ״ר | - | ₪2,601,809 | 22,049 |
| מרץ 26 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,821,000 | 21,424 |
| מרץ 26 | 4 | 85 מ״ר | - | ₪1,821,980 | 21,435 |
| ינו׳ 26 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪2,141,000 | 25,188 |
| ינו׳ 26 | 4 | 85 מ״ר | - | ₪2,141,809 | 25,198 |
| ינו׳ 26 | 4 | 91 מ״ר | עשירית | ₪2,201,000 | 24,187 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪2,125,000 | 23,352 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | - | ₪2,125,000 | 23,352 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | שמינית | ₪2,181,000 | 23,967 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | - | ₪2,181,809 | 23,976 |
| נוב׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪2,125,000 | 23,352 |
| נוב׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | - | ₪2,125,000 | 23,352 |
| אוג׳ 24 | 4 | 91 מ״ר | תשיעית | ₪2,150,000 | 23,626 |
| יונ׳ 09 | 4 | 100 מ״ר | - | ₪708,000 | 7,080 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪2,145,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 24 ב-₪2,150,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,125,000-1% (-0.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪708,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪2,150,000+204% (7.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 05 ב-₪396,000 ← נמכרה אוג׳ 08 ב-₪492,000+24% (6.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 01 ב-₪515,000 ← נמכרה ינו׳ 05 ב-₪396,000-23% (-7.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •איפה הוקם האמפי? דרומית לרחוב הגפן, ומזרחית לפארק הגפן ופארק התפוח. מה יש בו? ה מתחם כולל אמפיתאטרון עם כ-1,500 מושבים וכ-7,000 מקומות עמידה, ורחבת אורקסטרה לעוד כ-400 צופים. מתי הוא יוקם? האמפי החדש נחנך ב-2023. איך זה משפיע על התושבים? התושבים הסמוכים נהנים מגישה נוחה יחסית לאירועי תרבות באמפי החדש, אך עלולים לסבול ממטרדי רעש ומעומסי תנועה וחניה כאשר מתקיימים אירועים.
- •מה יש פה היום? שטחים פתוחים בין שדרות בן גוריון לבתי השכונה, על חלקם יש מדשאה. מה מתוכנן? 11 בניינים בני כ-10 קומות עם כ-400 דירות מעל לקומת מסחר וקומת משרדים. מדרום לשד' בן גוריון מתוכננים מבני תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן. מה המשמעות לתושבים? בזמן הבנייה צפויים מטרדי בנייה ממושכים שכוללים רעש, אבק ולכלוך. עם התקדמות הבנייה צפויה הסתרת נוף ואובדן פרטיות לבתים רבים לאורך הרחובות מנוח והנשיא שנהנים כיום מנוף פתוח לדרום ולמערב. מתי זה יקרה? הבנייה צפויה להתחיל ב-2026 ולהימשך כ-3 שנים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ביאליק. במקום 333 דירות ישנות, 4-25 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אהלי יעקבמשויךתיכון · 308 מ׳
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר קול יהודהתיכון · 19% בגרות · 73 מ׳
- בית ספר בית השם נהלךתיכון · 79 מ׳
- בית ספר אור משהתיכון · 93 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט