בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התפוח 1, בית שמש
שכונת גבעת סביון
התפוח 1, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,370,000 · 30,636 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,925 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התפוח 1, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתפוח 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 24 | 6 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪3,370,000 | 30,636 |
| אוג׳ 23 | 6 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪3,250,000 | 23,214 |
| נוב׳ 21 | 5 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 14,643 |
| אוק׳ 21 | 5 | 155 מ״ר | ראשונה | ₪2,600,000 | 16,774 |
| יונ׳ 21 | 7 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪2,470,000 | 20,583 |
| מאי 21 | 5 | 148 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 15,541 |
| ספט׳ 20 | 6 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 12,587 |
| אוג׳ 16 | 5 | 154 מ״ר | - | ₪1,525,000 | 9,903 |
| ספט׳ 15 | 7 | 170 מ״ר | - | ₪1,500,000 | 8,824 |
| ספט׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 13,000 |
| מאי 12 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪1,025,000 | 9,318 |
| ינו׳ 12 | 5 | 125 מ״ר | - | ₪1,120,000 | 8,960 |
| יונ׳ 11 | 5 | 140 מ״ר | - | ₪1,270,000 | 9,071 |
| יונ׳ 09 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 7,818 |
| יול׳ 08 | 5 | 120 מ״ר | - | ₪830,000 | 6,917 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,900חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪3,310,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,800,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪3,370,000+87% (19.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 14 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,800,000+38% (5.6%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪1,025,000 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪1,300,000+27% (10.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪1,270,000 ← נמכרה ינו׳ 12 ב-₪1,120,000-12% (-20.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת סביון
שכונת גבעת סביון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הנרקיס. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-486 דירות. במקומם ייבנו 42 בניינים בני 10-40 קומות ובהם כ-3467 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר מ"מ ע"ש יצחק נבוןיסודי · 689 מ׳
- בית ספר אולפנת צביה תאיר בית אלתיכון · 100% בגרות · 758 מ׳
- בית ספר ישיבת מאורותתיכון · 912 מ׳
- בית ספר בית השם נהלךתיכון · 919 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט