בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

חיד"א 2, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,115,000 · 26,772 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,529 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

חיד"א 2, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	3	80 מ״ר	חמישית	₪2,115,000	26,772
דצמ׳ 23	3	70 מ״ר	שביעית	₪1,700,000	24,286
אוג׳ 17	3	70 מ״ר	שביעית	₪150,000	2,143
אפר׳ 16	5	125 מ״ר	שניה	₪1,450,000	11,600
דצמ׳ 15	3.5	80 מ״ר	חמישית	₪1,180,000	14,937
נוב׳ 13	3.5	72 מ״ר	שישית	₪1,020,000	14,167
מאי 12	2.5	80 מ״ר	חמישית	₪850,000	10,658
מאי 12	3	80 מ״ר	חמישית	₪543,391	6,814
ינו׳ 11	4	129 מ״ר	ראשונה	₪830,000	6,434
אפר׳ 09	5	108 מ״ר	שניה	₪753,982	6,981
מרץ 09	6	206 מ״ר	שניה+ שלישית	₪1,170,724	5,671
מרץ 09	4	88 מ״ר	רביעית	₪692,711	7,845
פבר׳ 09	5	120 מ״ר	שלישית	₪768,481	6,420
פבר׳ 09	3	70 מ״ר	שביעית	₪517,845	7,398

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,600חודש/

שכירות 3.5 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪1,907,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,050,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,115,000+101% (6.8%שנה/)

נקנתה מאי 09 ב-₪597,000 ← נמכרה אוג׳ 17 ב-₪150,000-75% (-15.4%שנה/)

נקנתה מאי 11 ב-₪1,080,000 ← נמכרה אפר׳ 16 ב-₪1,450,000+34% (6.3%שנה/)

נקנתה מאי 09 ב-₪590,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,180,000+100% (11.1%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט