בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נהר הירדן 21, בית שמש
שכונת רמת התנאים
נהר הירדן 21, בית שמש
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 01.01.2026 · ₪4,900,000 · 27,222 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 25.11.2024–01.01.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.01.2026
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 7 | 180 מ״ר | שביעית | ₪4,900,000 | 27,222 |
| נוב׳ 24 | 4 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪2,707,000 | 23,539 |
| אוג׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪230,000 | 2,300 |
| אוג׳ 24 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪250,000 | 2,778 |
| אוק׳ 18 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 16,250 |
| אוג׳ 04 | 4 | 100 מ״ר | - | ₪639,000 | 6,390 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,400חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבית שמש · 4 חד׳ · 719 מודעות · 24 חודשים
~2.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,803,500
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
נהר הירדן 21, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנהר הירדן 21?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת התנאים
שכונת רמת התנאים
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בבית שמש. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר אור אליעזרמשויךתיכון
- בית ספר ת"ת קדושת הלוימשויךיסודי
- בית ספר ישיבה דחסידי בעלזא בתיכון · 213 מ׳
- בית ספר ת"ת חניכי הישיבותיסודי · 255 מ׳
- בית ספר קנין התורהתיכון · 260 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט