נהרדעא 4, בית שמש
שכונת שפע חיים ואיילת השחר
העסקה הרשומה האחרונה: 25.01.2026 · ₪2,340,000 · 21,667 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 14.09.2024–25.01.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.01.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪2,340,000 | 21,667 |
| ספט׳ 24 | 6 | 142 מ״ר | חמישית | ₪3,313,000 | 23,331 |
| פבר׳ 21 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪1,611,000 | 13,205 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪1,451,000 | 13,435 |
| נוב׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪1,447,200 | 13,400 |
| נוב׳ 20 | 6 | 143 מ״ר | חמישית | ₪1,925,000 | 13,462 |
| אוק׳ 20 | 6 | 143 מ״ר | חמישית | ₪1,900,000 | 13,287 |
| אוק׳ 20 | 3 | 89 מ״ר | רביעית | ₪818,138 | 9,193 |
| אוק׳ 20 | 3 | 88 מ״ר | שלישית | ₪829,969 | 9,431 |
| ספט׳ 20 | 3 | 96 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 13,542 |
| ספט׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪1,485,000 | 13,750 |
| ספט׳ 20 | 3 | 88 מ״ר | רביעית | ₪817,606 | 9,291 |
| ספט׳ 20 | 5 | 123 מ״ר | ראשונה | ₪1,782,000 | 14,488 |
| אוג׳ 20 | 6 | 142 מ״ר | חמישית | ₪1,354,452 | 9,538 |
| אוג׳ 20 | 3 | 96 מ״ר | שלישית | ₪861,631 | 8,975 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בנהרדעא 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
נתוני העסקאות מוצגים לפי מיקום הבניין; אומדן השכירות הוא ברמת העיר ולא ברמת הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר אשירה בניםיסודי · 837 מ׳
- בית ספר אשירה בנותיסודי · 837 מ׳
- בית ספר בית יעקב רמה ד'יסודי · 839 מ׳
- בית ספר בנות מלךיסודי · 839 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט