בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל ניצנים 8, בית שמש
נחל ניצנים 8, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,890,000 · 26,250 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,966 ₪/מ״ר.
בבית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחל ניצנים 8, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנחל ניצנים 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,890,000 | 26,250 |
| יונ׳ 25 | 0 | 38 מ״ר | קרקע | ₪2,100,000 | 55,263 |
| יול׳ 24 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪2,120,000 | 24,651 |
| אפר׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,810,000 | 24,966 |
| מרץ 24 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 25,000 |
| אוג׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 24,965 |
| אפר׳ 22 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,835,000 | 21,845 |
| מרץ 22 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 21,176 |
| אוק׳ 21 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 18,029 |
| אוק׳ 21 | 3 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 18,248 |
| נוב׳ 18 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,260,000 | 17,476 |
| נוב׳ 18 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 16,860 |
| אפר׳ 10 | 0 | 146 מ״ר | קרקע | ₪3,673,000 | 25,209 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,890,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 21 ב-₪1,395,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,890,000+35% (7.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪1,670,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,100,000+26% (1.9%שנה/)
נקנתה מרץ 05 ב-₪615,428 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,120,000+244% (6.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪1,470,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,900,000+29% (11.2%שנה/)
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט