בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נחל צאלים 5, בית שמש

שכונת שז"ר

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,280,000 · 34,030 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,463 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נחל צאלים 5, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (2)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	3	67 מ״ר	קומה 4	₪2,280,000	34,030
נוב׳ 25	3	67 מ״ר	קומה 3	₪2,070,000	30,896

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.9%

תשואה ברוטו

₪2,175,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 16 ב-₪1,155,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,280,000+97% (7.6%שנה/)

נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,220,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,070,000+70% (5.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שז"ר

אזורי / אומדן

שכונת שז"ר

נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט