בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל שחם 9, בית שמש
שכונת רמת הנחלים
נחל שחם 9, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 26,667 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,034 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחל שחם 9, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנחל שחם 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪2,400,000 | 26,667 |
| יול׳ 23 | 5 | 100 מ״ר | שלישית | ₪2,740,000 | 27,400 |
| יול׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | קרקע + ראשונה | ₪2,400,000 | 23,077 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪2,300,000 | 27,059 |
| פבר׳ 22 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪2,100,000 | 24,706 |
| נוב׳ 21 | 5 | 100 מ״ר | שלישית | ₪2,350,000 | 23,488 |
| פבר׳ 16 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪1,390,000 | 16,353 |
| מאי 15 | 5 | 131 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,790,000 | 13,769 |
| אוג׳ 12 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 16,988 |
| יול׳ 12 | 5 | 131 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,590,000 | 12,231 |
| נוב׳ 10 | 5 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,106,235 | 11,057 |
| דצמ׳ 07 | 5 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,169,600 | 11,737 |
| דצמ׳ 07 | 5 | 130 מ״ר | קרקע + ראשונה | ₪1,280,000 | 9,839 |
| דצמ׳ 07 | 5 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,146,000 | 11,500 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,900חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪2,570,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 16 ב-₪1,425,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,400,000+68% (6.4%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪1,028,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,740,000+167% (7.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪1,269,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,400,000+89% (4.4%שנה/)
נקנתה מאי 21 ב-₪1,580,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,300,000+46% (25.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הנחלים
שכונת רמת הנחלים
נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת באר התורהמשויךתיכון · 102 מ׳
- בית ספר ת"ת בית שלוםמשויךיסודי
- בית ספר ברכת שמואלתיכון · 151 מ׳
- בית ספר משכנות יעקביסודי · 210 מ׳
- בית ספר בית יעקב עוז והדריסודי · 210 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט