בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רויטל 6, בית שמש
שכונת מגדל המים
רויטל 6, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,740,000 · 23,836 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,289 ₪/מ״ר.
בבית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
רויטל 6, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברויטל 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,740,000 | 23,836 |
| יול׳ 16 | 4 | 92 מ״ר | שניה | ₪1,160,000 | 12,664 |
| יונ׳ 12 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪880,000 | 9,607 |
| נוב׳ 11 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,035,000 | 11,299 |
| מרץ 11 | 3 | 73 מ״ר | קרקע | ₪960,000 | 13,079 |
| נוב׳ 09 | 4 | 84 מ״ר | קרקע | ₪1,020,000 | 12,289 |
| פבר׳ 08 | 4 | 92 מ״ר | קרקע | ₪655,000 | 7,151 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~7.4%
תשואה ברוטו
₪1,020,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪860,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,740,000+102% (7.6%שנה/)
נקנתה מרץ 03 ב-₪479,000 ← נמכרה נוב׳ 14 ב-₪860,000+80% (5.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪850,000 ← נמכרה נוב׳ 09 ב-₪1,020,000+20% (28.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מגדל המים
שכונת מגדל המים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרצל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-3000 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת תורה לשמהמשויךיסודי
- בית ספר בית דודמשויךתיכון
- בית ספר ברנקו וייס מקיףתיכון · 94% בגרות · 84 מ׳
- בית ספר לוי אשכוליסודי · 112 מ׳
- בית ספר עתיד שחרתיכון · 92% בגרות · 262 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט